Dubai egendom kan stödja en UAE Golden Visa ansökan. Utgångspunkten är AED 2 miljoner i kvalificerad egendom. En fastighet kan vara tillräckligt. Mer än en fastighet kan också användas. Myndigheten måste fortfarande godkänna personen, värdet, ägande och dokument.
Golden Visa property route i korthet
- Börja med egendom värd minst AED 2 miljoner.
- Bekräfta vilket ägande som registrerar myndigheten kommer att acceptera.
- Kontrollera reglerna innan du förlitar dig på ett fastighetsköp innan köpet slutförs.
- Fråga hur en inteckning påverkar värdet som används.
- Behandla viseringsbeslutet och investeringsbeslutet som separata steg.
Värdet kan för närvarande hållas i en eller flera kvalificerade fastigheter under det sökande namnet. Ett köpeskilling ensam garanterar inte godkännande. Myndigheten kommer att överväga den accepterade ägarrekordet, fastighetsvärdet, sökanden, finansieringspositionen och obligatoriska handlingar under servicerutten i kraft vid den tidpunkten.
Nuvarande officiella stödberättigande utgångspunkter
| Fråga frågor | Aktuell Dubai service information | Investor Action |
|---|---|---|
| Minsta fastighetsvärde | AED 2 miljoner för egendom som helt ägs av sökanden. | Bekräfta det accepterade värdet och ägandebeviset före bokning. |
| Antal egenskaper | En eller flera egenskaper kan övervägas mot AED 2 miljoner tröskelvärde. | Kontrollera att varje ägarrekord och sökandenamn uppfyller rutten. |
| Mortgaged egendom | Tjänsten tillåter en inteckning med en bank ingen invändning brev som visar det betalda beloppet och balansen. | Be myndigheten och långivaren att bekräfta bevis och värdebehandling. |
| Sökande plats | Dubai tjänsten säger att sökanden måste vara inne i Förenade Arabemiraten. | Planera resor, läkarundersökning och identitetsprocedurer runt ansökan. |
| Kärnfastighetsbevis | De listade dokumenten innehåller ett elektroniskt titelcertifikat eller titelhandling. | Anta inte ett fastighetsköp innan färdigställande bokning eller försäljningsavtal är tillräckligt. |
Läs live Dubai Land Departments investerartjänst för Golden Visa, UAE Golden Visa översikt och Den federala myndighetens information om gyllene uppehållstillstånd före ansökan.
Viktig skillnad i den officiella viseringstiden
Den federala UAE Golden Residency sidan beskriver för närvarande en femårig bostad för fastighetsinvesterare. Dubai Land Department Golden Visa investerartjänsten beskriver för närvarande ett tioårigt uppehållstillstånd. Eftersom de officiella beskrivningarna skiljer sig, bekräftar tillämplig varaktighet och servicekanal direkt innan du fattar ett fastighetsbeslut.
Kan egendom som säljs innan färdigställandet kvalificeras?
Detta är den kritiska frågan för ett fastighetsköp innan slutförande investerare. Anta inte att ett projekt lansering, bokningsformulär, utvecklare betalning kvitto, försäljning och köpeavtal eller Oqood registrering automatiskt uppfyller Golden Visa beviskravet. Den nuvarande Dubai Land Department tjänsten listar ett elektroniskt titelcertifikat eller titelhandling bland de nödvändiga dokumenten.
Innan du reserverar ett fastighetsköp innan du slutför enheten huvudsakligen för uppehållstillstånd, be myndigheten att bekräfta:
- Oavsett om det exakta projektet och det aktuella bygget accepteras.
- Oavsett om Oqood eller ett annat preliminärt ägarrekord är tillräckligt.
- Vilket belopp måste redan ha betalats och hur det framgår.
- Oavsett om det accepterade värdet är kontraktspriset, betalt värde eller annat officiellt värde.
- När sökanden blir berättigad om ett titelcertifikat krävs.
- Vad som händer om överlämnande, registrering eller slutförande försenas.
Ett fastighetsköp innan enheten slutförs kan fortfarande vara en lämplig investering även om visumansökan måste vänta, men tidslinjen för kapital och bostadstidslinjen bör modelleras separat.
En fastighet, flera fastigheter och gemensamt ägande
Den nuvarande Dubai tjänsten säger att en eller flera fastigheter kan användas. För en portföljinvesterare, som skapar en möjlig väg till AED 2 miljoner tröskel över flera tillgångar, men varje egendom måste ha godtagbara ägandebevis och registreras under det sökande namnet som krävs.
Gemensamt ägande behöver särskild bekräftelse. Anta inte att det totala fastighetsvärdet tillskrivs varje ägare. Fråga om den registrerade andelen av sökanden måste självständigt nå tröskeln, hur maka ägande behandlas och om ägande proportioner som visas i den officiella posten matchar den avsedda ansökan.
Inteckningar, eget kapital och långivare bevis
Den nuvarande Dubai Land Department tjänsten säger att inteckning egendom kan användas och begär en bank ingen invändning brev som anger det belopp som betalas och balansen. Detta betyder inte att varje inteckning automatiskt kvalificerar. Bekräfta det acceptabla betalda beloppet, värderingsbasis, långivare brev ordalydelse och eventuella restriktioner på fastigheten innan de begår en finansiering struktur.
För ett fastighetsköp före slutförandet bör framtida inteckning godkännande aldrig behandlas som säkert. En investerare kan nå en viseringsrelaterad värdetröskel medan fortfarande står inför en betydande överlämningsbalans som kräver separat finansiering.
Tillämpningsdokument och praktisk sekvens
Dubai tjänsten listar för närvarande ett pass, elektroniskt titelcertifikat eller titelhandling, personligt fotografi, UAE identitetskort om det är tillgängligt och aktuellt uppehållstillstånd om det finns tillgängligt. Det beskriver också en personprocess, läkarundersökning och bostadsutgivning via e post. Krav och serviceplatser kan ändras.
- Bekräfta den exakta servicevägen och uppehållstiden för den berörda myndigheten.
- Kontrollera att sökandens namn, ägarandelar och fastighetsregister är korrekta.
- Skaffa nuvarande titel bevis och eventuella obligatoriska inteckning bank brev.
- Bekräfta pass giltighet, UAE inträdesstatus, sjukförsäkring och identitetskrav.
- Förbered autentiserade familjedokument om sponsring planeras.
- Begär ett aktuellt avgiftsschema och utnämningsförfarande.
- Håll ansökningskvittot, medicinskt resultat, identitetshandlingar och utfärdade uppehållsbevis.
Avgifter, familjesponsring och timing
Som granskats på 18 August 2026, Dubai Land Department service sida listar separata avgifter för investerare bostad, läkarundersökning, Emirates ID, bostadsbekräftelse, administration och sponsrade familjemedlemmar. Det indikerar också en förväntad servicetid på sju till tio arbetsdagar efter en fullständig ansökan. Behandla både avgifter och tid som vägledande tills bekräftas för sökanden.
Familjesponsring är en separat dokumentationsövning. Den nuvarande Dubai sidan listar objekt som sjukförsäkring, autentiserade äktenskaps och födelsebevis och ytterligare bevis för äldre barn. Förbered dessa tidigt eftersom utländska certifiering och intyg kan ta längre tid än fastighetsrelaterade steg.
Förnyelse, försäljning och underhåll av kvalificerad position
Innan du säljer, överför, refinansiering eller byter ägande av en fastighet som används för ansökan, fråga hur förändringen kan påverka en befintlig bostad och dess framtida förnyelse. Anta inte att visumet förblir opåverkat för sin fullständiga tryckta varaktighet om den kvalificerade grunden ändras.
En portföljinvesterare bör hålla en separat bostadsfil som visar kvalificerade tillgångar, ägandeposter, finansieringsbrev, ansökningsbevis och förnyelsedatum. Granska den innan något bortskaffande eller omstrukturering av äganderätten.
Gyllene Visa förmåner är inte investeringsavkastning
Residency kan stödja personlig rörlighet, familjeplanering eller en längre sikt förbindelse med Förenade Arabemiraten. Det garanterar inte kapitaltillväxt, hyresintäkter, slutförande av byggande, inteckning godkännande eller återförsäljningslikviditet. En fastighet som endast valts för att korsa tröskeln för behörighet kan vara mindre lämplig än en lägre prissatt tillgång med starkare investeringsgrunder.
Skatteuppehållet förblir separat
Ett UAE uppehållstillstånd bestämmer inte i sig själv skatteuppehåll i ett annat land. Resemönster, hem, familj, arbete och lokala bostadsregler kan alla vara viktiga. Utländska hyresintäkter och utländska fastighetsvinster kan förbli relevanta utanför Förenade Arabemiraten.
Få personlig rådgivning innan du behandlar UAE bostad som en förändring i din skatteposition. Brittiska invånare kan också läsa UK skatt på Dubai fastighetsguide.
En gyllene Visa egendom checklista
- Bekräfta AED 2 miljoner tröskelvärde, nuvarande varaktighet och ansökningsmyndighet.
- Kontrollera om den exakta färdigställda eller egendom som säljs innan slutförandet godkänns.
- Kontrollera det sökande ägandevärdet och behandlingen av gemensamt ägande.
- Bekräfta inteckning bevis, betalt belopp och bank inga invändningskrav.
- Separata visumavgifter från fastighetsförvärv och ägandekostnader.
- Förbered familjen, sjukförsäkring, medicinsk och identitetsdokumentation.
- Förstå effekten av en framtida försäljning, överföring eller refinansiera.
- Testa fastigheten som en investering utan att räkna visumet som ekonomisk avkastning.
Fortsätt med Dubai fastighetsköp före slutförandet escrow och Oqood guide, egendom due diligence checklista och Portföljstrategiguide.
Published by Dubai Property Partners. Sources, assumptions and corrections.
Ofta ställda frågor
Hur mycket Dubai egendom krävs för ett gyllene visum?+
Nuvarande Dubai Land Department och federal UAE information anger ett minimum av fastighetsinvesteringsvärde på AED 2 miljoner, med förbehåll för den tillämpliga rutten, ägandebevis och myndighetsgodkännande.
Kan mer än en fastighet möta AED 2 miljoner tröskel?+
Den nuvarande investerartjänsten Dubai Land Department säger att en eller flera fastigheter kan användas när det kvalificerade värdet och ägandevillkoren är uppfyllda. Verifiera behandlingen av varje fastighet innan du ansöker.
Kan ett fastighetsköp före slutförandet av Dubais fastighet kvalificera sig för ett gyllene visum?+
Anta inte att ett bokningsformulär, försäljningsavtal eller Oqood rekord är tillräckligt. Den nuvarande tjänsten Dubai Land Department listar ett elektroniskt titelcertifikat eller titelhandling bland de nödvändiga dokumenten. Bekräfta det exakta projektet, registreringsstadiet, betalt värde och godkänt bevis direkt med myndigheten innan du köper för visumändamål.
Kan inteckning Dubai egendom kvalificera sig?+
Den nuvarande Dubai Land Department tjänsten säger att en fastighet kan vara inteckning och begär en bank utan invändning brev som visar det betalda beloppet och balansen. Myndigheten måste bekräfta hur de nuvarande kriterierna gäller för det enskilda fallet.
Gyllene visum giltigt i fem eller tio år?+
Officiella sidor skiljer sig för närvarande. Den federala UAE Golden Residency sidan beskriver fem år för fastighetsinvesterare, medan Dubai Land Department investerarapplikationstjänsten beskriver ett tioårigt tillstånd. Bekräfta varaktigheten för den exakta Dubai servicerutten innan du förlitar dig på den.
Köpa kvalificerade fastighetsgaranti godkännande?+
Nej. Egendomsförvärv och invandringsgodkännande är separata. Myndigheten bedömer ansökan, ägandebevis, dokument, närvaro och aktuella krav.