För en investerare i Nya Zeeland gör avståndet till Dubai förberedelserna viktigare, inte mindre. Börja med att definiera vad fastigheten ska uppnå, hur mycket NZD kapital kan begås, när varje belopp blir tillgängligt och vem kommer att hantera tillgången när köpet är klart.
Internationella köpare kan köpa fastigheter i utsedda Dubai områden som tillåter fullt ägande av fastigheter. Dubai Property Partners hjälper Nya Zeeland baserade kunder att jämföra fastigheten, betalningsplanen, bevis och ägarresa medan oberoende rådgivare tar itu med personliga Nya Zeeländska och UAE skatt, juridiska, finans och successionsfrågor.
Ditt regionala beslut kortfattat
Tillåt utbytesrörelse, långa överföringstider, överlämnandekostnader och en praktisk ägarreserv bortom kontraktspriset.
Upprätthåll fullständig AED och NZD bevis för hyra, utgifter, överföringar och ägarhändelser från den första betalningen.
Utse en Dubai kontakt som kan inspektera, rapportera, godkänna underhåll och samordna hyresgäster medan du stannar i Nya Zeeland.
Föredrar enheter med en trovärdig slutanvändare eller investerare publik som inte beror på Nya Zeeland köpare eller en försäljningskampanj.
Budget för bokning, registrering, delbetalningar, överlämning, inspektion, inredning, ledighet och pågående förvaltning. Modell varje belopp i AED och NZD, inklusive ett mindre gynnsamt valutascenario och en praktisk reserv.
Din sexstegs inköpsram
- Definiera den objektiva, totala NZD gränsen och ägandeperioden.
- Jämför Dubai områden, utvecklare och enheter med hjälp av konsekventa bevis.
- Kartlägga hela AED betalningsschemat i NZD scenarier.
- Verifiera projektet, kontraktet, licensierade parter och betalningsdestination.
- Få Nya Zeeland råd om världsomspännande inkomster, register och ägande.
- Förbered fjärrköp, överlämna, låta och granska processen.
Utforma ett investeringsmandat för en investerare från Nya Zeeland
Skriv ner syftet med tillgången, totalkapitalet, förväntad innehavsperiod, önskad inkomst, framtida personligt bruk och de risker som skulle få dig att minska en möjlighet. Detta håller beslutet förankrat när ett lanserings , vy eller betalningserbjudande skapar brådskande.
Tänk på hur en fastighet i Dubai ändrar exponering över plats, valuta, fastighetstyp, slutdatum och hyresgästmarknad. En andra fastighetsmarknad kan lägga till diversifiering samtidigt som man skapar nya rapportering, förvaltning och likviditetskrav.
Förstå NZD och AED relation
Det avtalsenliga fastighetspriset och utvecklarschemat kommer normalt att vara i AED. Din faktiska NZD kostnad kan förändras under ett fastighetsköps liv innan slutförandet av betalningsplanen eller mellan förvärv och försäljning. Spela in båda valutorna och bevara växelkursbevisen som används för varje transaktion.
Testa om köpet förblir bekvämt om NZD försvagar, överlämningsbalansen anländer tidigare än förväntat eller ytterligare inredning och ägandekostnader uppstår. Bero inte på framtida hyra, finansiering eller uppdrag för att möta en känd avtalsbetalning.
Nya Zeeland utomlands inkomstrapportering
Nya Zeeland Inland Revenue konstaterar att Nya Zeeländska skatteinvånare behöver betala skatt på världsomspännande inkomster och specifikt inkluderar hyresintäkter från utländska fastigheter bland vanliga exempel. Det förklarar också årlig avkastning och utländska inkomstöversiktskrav.
Skattebostad, övergångsregler, ägarstrukturer, utländska skattekrediter och avdrag kan ändra det personliga resultatet. Få Nya Zeeland råd innan du köper och behåller fullständiga kontrakt, betalningsregister, växelkurser, hyresutlåtanden, kostnader och försäljningsbevis.
färdig bostadsfastighet och egendom som säljs innan slutförandet
färdig bostadsfastighet ger en byggnad och enhet som kan inspekteras, tillsammans med mer omedelbara bevis på hyra, beläggning, serviceavgifter och skick. En lokal inspektion och realistiskt förvaltningsförslag är avgörande när ägaren är i Nya Zeeland.
Fastigheter som säljs innan slutförandet kan tillåta iscensatta betalningar och ett större tidigt enhetsval, men det lägger till utvecklare, konstruktion, slutförande, kontrakt och återförsäljningsrisk. Verifiera registrering, escrow, byggframsteg, betalningsutlösare, avbokningsvillkor och överlämnandekrav innan de begår.
Skapa en process för noggrann granskning på distans
Använd säker dokumentdelning och ett skriftligt beslutsrekord. Bekräfta varje part, licens, projekt eller titelstatus, exakt enhet, kontrakt, betalningsmottagare och registreringssteg. Begär oberoende juridisk granskning när så är lämpligt och verifiera ändrade instruktioner genom en betrodd kanal.
Virtuella turer och samtal är användbara, men de bör stödja bevis snarare än att ersätta den. Granska planen, orienteringen, utsikten, byggnadspositionen, framtida konstruktion, serviceavgifter, hyresgäst och konkurrerande utbud.
Beräkna nettoinkomst, inte kampanjavkastning
Använd uppnåeliga hyresbevis och dra av lediga tjänster, serviceavgifter, förvaltning, leasing, underhåll, försäkring, inredning ersättning och andra relevanta kostnader. Modell ett svagare resultat och en fördröjning före första hyran.
Granska den beräknade inkomsten i AED och NZD. Ett stabilt AED resultat kan översättas till ett annat NZD resultat, medan fastighetsvärde och hyresantaganden också kan röra sig självständigt.
Förbered överlämning och ägarstöd
Välj vem som ska övervaka meddelanden, inspektera enheten, registrera defekter, hantera slutbetalningar, ordna verktyg, inreda fastigheten och utse en hyresgäst. Överens om hur godkännanden, fakturor och rapporter kommer att nå dig säkert i Nya Zeeland.
Dubai Property Partners kan ge ett konsekvent förhållande genom förvärv och samordna relevanta fastighetsstadier. Investeraren bör fortfarande utse oberoende reglerade yrkesverksamma som krävs för personlig skatt, juridiska, finansiella och valutabeslut.
Officiell vägledning och professionell rådgivning
Inland Revenue förklarar att Nya Zeelands skatteinvånare i allmänhet rapporterar världsomspännande inkomster, inklusive utländska hyresintäkter. Granska den nuvarande officiella vägledningen och få råd för dina omständigheter. Läs Nya Zeeland Inland Revenue vägledning om utländska inkomster.
Fortsätt din Dubai fastighetsforskning
Granska Dubai fastighetskostnader, egendom due diligence, aktuella projektpriser och betalningsplaner och Portföljstrategi. Begär sedan ett privat samråd för en jämförelse som formats runt ditt kapital, plats och avsett resultat.
Published by Dubai Property Partners. Sources, assumptions and corrections.
Ofta ställda frågor
Kan en bosatt i Nya Zeeland köpa fastigheter i Dubai?+
Internationella köpare kan köpa i utsedda Dubai områden som tillåter fullt ägande av fastigheter. Verifiera den exakta fastigheten, ägarvägen, kontrakt och registreringskrav före bokningen.
Skatar Nya Zeeland utländska hyresintäkter?+
Inland Revenue säger att Nya Zeeland skatteinvånare i allmänhet betalar skatt på världsomspännande inkomster och inkluderar utländska hyresintäkter. Personlig rådgivning behövs för bosättning, ägande, avdrag och eventuell tillämplig lättnad.
Kan jag köpa på distans från Nya Zeeland?+
Många stadier kan samordnas på distans. Skapa en tydlig plan för identitet, signering, källa till medel, betalningsverifiering, inspektion, registrering och överlämnande.
Hur jämför jag investeringen i NZD?+
Håll det officiella schemat i AED och skapa NZD scenarier för varje betalning och kostnad. Tillåt växelkursrörelse, överföringsavgifter och en beredskapsreserv.