Dubai ejendom kan støtte en UAE Golden Visa ansøgning. Udgangspunktet er AED 2 mio i kvalificeret ejendom. En ejendom er måske nok. Der kan også anvendes mere end én ejendom. Myndigheden skal fortsat godkende personen, værdien, ejerskabet og dokumenterne.
Golden Visa property route kort fortalt
- Start med ejendom til en værdi af mindst AED 2 mio.
- Bekræft, hvilket ejerforhold myndigheden vil acceptere.
- Kontroller reglerne, før du stoler på en ejendom køb før afslutningen køb.
- Spørg, hvordan et realkreditlån påvirker den anvendte værdi.
- Behandl visumafgørelsen og investeringsbeslutningen som separate skridt.
Værdien kan i øjeblikket opbevares i en eller flere kvalificerende ejendomme under ansøgerens navn. En købspris alene garanterer ikke godkendelse. Myndigheden vil tage hensyn til den accepterede ejerstatus, ejendomsværdi, ansøger, finansieringsposition og krævede dokumenter under den på det pågældende tidspunkt gældende servicerute.
Aktuelle officielle startpunkter for støtteberettigelse
| Spørgsmål | Nuværende Dubai tjenesteoplysninger | Investorforanstaltning |
|---|---|---|
| Mindste ejendomsværdi | AED 2 millioner for ejendom, der ejes fuldt ud af ansøgeren. | Bekræft den accepterede værdi og ejerskabsbeviser før reservation. |
| Antal egenskaber | En eller flere ejendomme kan overvejes i retning af AED 2 mio. | Kontroller, at hver ejerjournal og ansøgerens navn opfylder ruten. |
| Realkreditlån | Servicen tillader et pant med en bank ingen indsigelse, der viser det betalte beløb og saldoen. | Bed myndigheden og långiver om at bekræfte beviserne og værdibehandlingen. |
| Ansøger | I Dubai tjenesten hedder det, at ansøgeren skal være i De Forenede Arabiske Emirater. | Planlæg rejser, lægeundersøgelse og identitetsprocedurer omkring ansøgningen. |
| Bevis for kerneejendom | De anførte dokumenter omfatter en elektronisk titelattest eller en titelakt. | Antag ikke en ejendom køb før færdiggørelse reservation eller salg aftale er nok. |
Læs den levende Dubai Land Departments investorservice for Golden Visa, Officielt overblik over De Forenede Arabiske Emiraters Golden Visa og Oplysninger om den føderale myndighed Golden Residency før ansøgning.
Vigtig forskel i den officielle visumvarighed
Den føderale UAE Golden Residency side beskriver i øjeblikket en fem års bopæl for ejendomsinvestorer. Dubai Land Department Golden Visa investor service beskriver i øjeblikket en ti års opholdstilladelse. Da de officielle beskrivelser er forskellige, bekræftes den gældende varighed og service kanal direkte, før der træffes en beslutning om ejendom.
Kan ejendom solgt før færdiggørelse kvalificere sig?
Dette er det kritiske spørgsmål for en ejendom køb før færdiggørelse investor. Antag ikke, at et projekt lancering, reservation formular, udvikler betaling kvittering, salg og køb aftale eller Oqood registrering automatisk opfylder Golden Visa bevis krav. Den nuværende Dubai Land Department service lister en elektronisk titel certifikat eller titel handling blandt de krævede dokumenter.
Før et køb af fast ejendom forbeholdes, inden det først og fremmest udføres til residence, bedes myndigheden bekræfte:
- Om det nøjagtige projekt og den aktuelle byggefase accepteres.
- Om Oqood eller en anden foreløbig ejerskabsrekord er tilstrækkelig.
- Hvad beløb skal allerede være betalt, og hvordan det er dokumenteret.
- Uanset om den accepterede værdi er kontraktprisen, den betalte værdi eller en anden officiel værdi.
- Når ansøgeren bliver støtteberettiget, hvis der kræves en titelattest.
- Hvad sker der, hvis overdragelse, registrering eller afslutning er forsinket.
Et ejendomskøb før færdiggørelse kan stadig være en passende investering, selv om visumansøgningen skal vente, men kapitalens tidslinje og residence tidslinjen bør modelleres separat.
En ejendom, flere ejendomme og fælles ejerskab
Den nuværende Dubai tjeneste siger, at en eller flere ejendomme kan anvendes. For en porteføljeinvestor, der skaber en mulig rute til AED 2 millioner tærskel på tværs af flere aktiver, men alle ejendomme skal have acceptable ejerskabsbeviser og registreres under ansøgerens navn efter behov.
Fælles ejerskab kræver specifik bekræftelse. Antag ikke, at den samlede ejendomsværdi henføres til hver medejer. Spørg, om ansøgerens registrerede andel skal nå tærsklen uafhængigt, hvordan spousal ejerskab behandles, og om ejerforholdet i den officielle fortegnelse stemmer overens med den påtænkte ansøgning.
Realkreditlån, egenkapital og långiver
Den nuværende Dubai Land Department service siger pantsatte ejendom kan anvendes og anmoder en bank ingen indsigelse brev, der angiver det betalte beløb og resten. Dette betyder ikke, at ethvert realkreditlån automatisk kan kvalificeres. Bekræft det acceptable betalte beløb, værdiansættelsesgrundlaget, ordlyden af lånebrevet og eventuelle begrænsninger af ejendommen, før der indgås forpligtelser for en finansieringsstruktur.
Ved køb af fast ejendom før færdiggørelse af køb, bør fremtidige realkreditlån godkendelse aldrig behandles som sikker. En investor kan nå en visumrelateret værditærskel, mens den stadig står over for en betydelig overdragelsesbalance, som kræver særskilt finansiering.
Ansøgningsdokumenter og praktisk sekvens
Dubai tjenesten opregner i øjeblikket et pas, en elektronisk titelattest eller en titelakt, et personligt foto, et UAE identitetskort, hvis det er tilgængeligt, og en gældende opholdstilladelse, hvis det er tilgængeligt. Den beskriver også en personlig proces, lægeundersøgelse og udstedelse af opholdstilladelser via e mail. Krav og servicesteder kan ændres.
- Bekræft den nøjagtige rute og varighed af opholdet med den relevante myndighed.
- Kontroller, at ansøgerens navn, ejerandel og ejendomsregistre er korrekte.
- Opnå den nuværende titel beviser og enhver påkrævet pant bank brev.
- Bekræft pasgyldighed, status for De Forenede Arabiske Emirater, sygeforsikring og identitetskrav.
- Forbered bekræftede familiedokumenter, hvis sponsorering er planlagt.
- Anmoder om en gældende gebyrplan og udnævnelsesprocedure.
- Behold ansøgningen, lægeerklæring, identitetspapirer og udstedt opholdsbevis.
Gebyrer, familiesponsorering og timing
Som revideret på 18 August 2026, Dubai Land Department service side lister separate gebyrer for investor bopæl, lægeundersøgelse, Emirates ID, bopæl bekræftelse, administration og sponsorerede familiemedlemmer. Det angiver også en forventet tjenestetid på syv til ti bankdage efter en komplet ansøgning. Behandl både gebyrer og tidspunkter som vejledende, indtil ansøgeren har bekræftet dette.
Familiesponsorering er en særskilt dokumentationsøvelse. Den aktuelle Dubai side lister emner såsom sygeforsikring, bekræftet ægteskab og fødselsattester og yderligere dokumentation for ældre børn. Forbered disse tidligt, fordi oversøiske certificering og certificering kan tage længere tid end de ejendomsrelaterede trin.
Fornyelse, salg og opretholdelse af den kvalificerende stilling
Før salg, overførsel, refinansiering eller ændring af ejendomsretten til en ejendom, der anvendes til ansøgningen, bedes du spørge, hvordan ændringen kan påvirke en eksisterende bopæl og dets fremtidige fornyelse. Antag ikke, at visummet forbliver uberørt i hele den trykte periode, hvis det kvalificerende grundlag ændres.
En porteføljeinvestor bør opbevare en særskilt opholdsfil, der viser de kvalificerende aktiver, ejerskabsfortegnelser, finansieringsbreve, ansøgningsdokumentation og dato for fornyelse. Gennemgå det, før nogen afhændelse eller ejerskab omstrukturere.
Golden Visa fordele er ikke investeringsafkast
Residency kan støtte personlig mobilitet, familieplanlægning eller en længerevarende forbindelse med De Forenede Arabiske Emirater. Den garanterer ikke kapitalvækst, lejeindtægter, færdiggørelse af byggeriet, godkendelse af realkreditlån eller videresalgslikviditet. En ejendom, der kun er udvalgt til at overskride tærsklen for støtteberettigelse, kan være mindre egnet end et aktiv til en lavere pris med stærkere investeringsgrundlag.
Skattefritagelse forbliver separat
En UAE opholdstilladelse er ikke i sig selv afgørende for skattemæssig bopæl i et andet land. Rejsemønster, hjem, familie, arbejde og lokale opholdsregler kan alle betyde noget. Udenlandske lejeindtægter og udenlandske formuegevinster kan forblive relevante uden for De Forenede Arabiske Emirater.
Få personlig rådgivning, før du behandler UAE ophold som en ændring af din skattemæssige stilling. De britiske indbyggere kan også læse UK afgift på Dubai ejendom guide.
En tjekliste over Golden Visa ejendomme
- Bekræft AED 2 mio., nuværende varighed og ansøgningsmyndighed.
- Kontroller, om den nøjagtige fuldførte eller solgte ejendom er accepteret.
- Kontroller ansøgerens ejerskabsværdi og behandling af fælles ejerskab.
- Bekræft pant beviser, betalt beløb og bank ingen indsigelser krav.
- Separate visumgebyrer fra ejendomserhvervelser og ejerskabsudgifter.
- Forbered familie, sygesikring, læge og identitetspapirer.
- Forstå virkningen af en fremtidig salg, overførsel eller refinansiering.
- Test ejendommen som en investering uden at tælle visummet som et økonomisk afkast.
Fortsæt med Dubai køb af ejendomme før færdiggørelse escrow og Oqood guide, checkliste for ejendoms due diligence og vejledning i porteføljestrategi.
Published by Dubai Property Partners. Sources, assumptions and corrections.
Ofte stillede spørgsmål
Hvor meget Dubai ejendom er påkrævet for en Golden Visa?+
Nuværende Dubai Land Department og føderale UAE oplysninger angiver en minimumsværdi for investering i fast ejendom på AED 2 mio, med forbehold af den gældende rute, ejerskabsbevis og autoritetsgodkendelse.
Kan mere end én ejendom opfylde AED 2 mio.?+
Den nuværende Dubai Land Department investortjeneste fastslår, at en eller flere ejendomme kan anvendes, når kvalificerende værdi og ejerforhold er opfyldt. Verificer behandlingen af alle ejendomme, før du ansøger.
Kan en ejendom købe før færdiggørelse Dubai ejendom kvalificere sig til en Golden Visa?+
Antag ikke, at en reservationsformular, salgsaftale eller Oqood record er tilstrækkelig. Den nuværende Dubai Land Department service lister en elektronisk titel certifikat eller titel handling blandt de krævede dokumenter. Bekræft det nøjagtige projekt, registreringsfasen, betalt værdi og accepteret dokumentation direkte med myndigheden, før du køber med henblik på visum.
Kan pantsatte Dubai ejendom kvalificere?+
Den nuværende Dubai Land Department service siger, at en ejendom kan pantsættes og anmoder en bank om ingen indsigelse, der viser det betalte beløb og saldoen. Myndigheden skal bekræfte, hvordan de nuværende kriterier finder anvendelse i det enkelte tilfælde.
Er ejendommen Golden Visa gyldig i fem eller ti år?+
De officielle sider er i øjeblikket forskellige. Den føderale UAE Golden Residency side beskriver fem år for fast ejendom investorer, mens Dubai Land Department ansøgning service beskriver en ti års tilladelse. Bekræft varigheden af den nøjagtige Dubai servicerute, inden du forlader dig på den.
Garanterer køb af kvalificerede ejendomme godkendelse?+
Nej. Ejendomserhvervelse og immigrationsgodkendelse er adskilt. Myndigheden vurderer ansøgningen, ejerskabsbeviser, dokumenter, tilstedeværelse og aktuelle krav.