قائمة مرجعية لبذل العناية الواجبة في الممتلكات في دبي

وينبغي أن تبدأ العناية الواجبة بممتلكات دبي قبل التحفظ، لا بعد تحويل الأموال. والهدف من ذلك هو التحقق من الجهة التي تبيع، وما يجري شراؤه، وكيف يتم تسجيل الصفقة، وفي الحالات التي يُدفع فيها المال، وما يتطلبه العقد، وما إذا كانت الوحدة ذاتها لديها حالة استثمارية لا يمكن الدفاع عنها. كتيب مهذب وعلامة مطور قوية ليست بدائل للأدلة

1. التحقق من صحة كل طرف في المعاملة

تأكيد المطور القانوني، والبائع، والسماسرة المرخصة، أو طرف التسويق، والفرد الذي يتولى الصفقة. التحقق من الأسماء مقابل الوثائق الرسمية، والتحقق من الرخصة، والسماح بالمعلومات، واستخدام تفاصيل الاتصال المصدر بشكل مستقل. وإذا وصف طرف نفسه بأنه مُقدِّم أو شريك تسويق، يُنشئ الكيان المرخَّص له المسؤول عن المعاملة المنظَّمة.

وتقدم إدارة أراضي دبي الخدمات إلى التصديق على التراخيص والتصاريح العقارية. حافظوا على اثبات الشيكات

2. التحقق من مسار المشروع والتسجيل

وبالنسبة للممتلكات التي بيعت قبل إتمامها، يؤكد تسجيل المشاريع، وحالة التشييد، وترتيبات الضمان المعينة، والتسجيل المؤقت للبيع. وتقول إدارة أراضي دبي إن وحدات تسجيل البيع الأولية التي بيعت قبل إتمامها، وأنه ينبغي تسجيل عقد البيع والشراء الموقع في السجل المؤقت في غضون الفترة الرسمية. التحقق من وضع المشروع الحالي من خلال القنوات الرسمية بدلا من الاعتماد على رسالة تقدم فقط.

وبالنسبة للممتلكات المكتملة، التحقق من المعلومات المتعلقة بالملكية، وسلطة البائع، وأي رهن عقاري أو قيد، ومتطلبات تطهير المطور، وعملية التحويل. وينبغي أن تؤكد المشورة القانونية المستقلة الوثائق اللازمة للمعاملة على وجه الدقة.

3. اقرأ العقد بوصفه وثيقة استثمار

ويتحكم اتفاق البيع والشراء في الحقوق والالتزامات. Review the payment schedule, completion definition, delay provisions, notices, default consequences, cancellation, assignment, fees, service arrangements, dispute terms and what happening if finance or resale is unavailable. اطلب من محامٍ مؤهل من جامعة الإمارات العربية المتحدة شرح أحكام غير مألوفة قبل التوقيع.

4. اكتبي الوحدة بالضبط

:: تحليل كفاءة خطة الحد الأدنى، والمنطقة الداخلية، والبلكونية، والتوجه، والتوقعات، وطول الأرض، والرفع والرفض، والوقوف، والضوضاء، وضوء الشمس، والمؤامرة المحيطة، والخطر الذي يتغيّر من وجهة النظر. قارن سعر الوحدة لكل قدم مربع بالبدائل ذات الصلة، ولكن لا تدع قياسا واحدا يحل محل المقارنة الكاملة.

وبالنسبة للممتلكات السكنية المكتملة، وحالة التفتيش، ونظم الاختبار حيثما أمكن، واستعراض تاريخ الصيانة وتحديد النفقات الرأسمالية الفورية. وبالنسبة للممتلكات التي تباع قبل إتمامها، يسجل أي مواصفات تعاقدية، وهي توضيحية.

5. أدلة استئجار الاختبارات والإمدادات في المستقبل

استخدام أدلة الإيجار المتحققة أو المسجلة رسمياً عند توافرها، ليس فقط طلب الإيجارات. تحقق من الرقم القياسي لطب الأسنان في إدارة الأراضي في دبي ومقارنة المباني المكتملة التي تخدم نفس المستأجر. خُصصت شواغر، ورسوم الخدمات، والإدارة والصيانة. خريطة الإمداد في المستقبل الذي يمكن أن يتنافس في التسليم أو إعادة البيع.

6. استعراض مجموع التكاليف ومخاطر التمويل

بناء جدول نقدي مؤرخ يغطي الحجز والتسجيل والأقساط والتسليم والتأثيث والاحتياطيات التشغيلية. اختبار التعرض بين AED والعملة المحلية الخاصة بك، ولا تفترض أن التمويل في المستقبل، التنازل أو إعادة البيع سوف تكون متاحة. يوفر دليل تكاليف العقارات في دبي إطار ميزانية أكمل.

7. حدد المخرج قبل الدخول

تحديد المشتري المحتمل في المستقبل والبدائل التي سوف تقارن. مراجعة قيود التعيين، وعتبات الدفع، وتوريد الإنجاز، وتكاليف الوساطة والنقل. يجب أن تظل حالة الخروج الموثوقة تعمل مع فترة بيع أطول وسعر أقل مواتاة من توضيح المبيعات.

وثائق للاحتفاظ بها

• استمارة الحجز واتفاق البيع الموقع.
• أدلة المشروع والترخيص والترخيص والتسجيل.
• امسح أو تحقق من معلومات المستفيدين.
• خطة الحد الأدنى والمواصفات والجدول الزمني للوحدة
• إيصالات الدفع والتأكيدات المصرفية.
• المراسلات المتعلقة بالتغييرات والمعالم والملاحظات.
• المشورة القانونية والضريبية والمالية والعملة المستقلة.

سجل قرار العناية الواجبة

الانتهاء من العمل بسجل في صفحة واحدة يبين سبب ملاءمة الأصول للولاية، والمخاطر الرئيسية، وفحص الأدلة، والمسائل التي لم تحل، والشروط المطلوبة قبل الدفع. ويقلل ذلك من المخاطرة بأن تحل حوافز الإلحاح أو المبيعات محل اتخاذ قرارات منضبطة.

Published by Dubai Property Partners. Sources, assumptions and corrections.