दुबई संपत्ति सेवा प्रभार और चल रही लागत

सेवा शुल्क दुबई संपत्ति निवेश में सबसे महत्वपूर्ण आवर्ती लागतों में से एक है। वे संयुक्त स्वामित्व वाली संपत्ति और आम सुविधाओं के संचालन, प्रबंधन और रखरखाव का समर्थन करते हैं। प्रासंगिक आंकड़ा विशिष्ट बना रहा है, दुबई के लिए एक भी दर नहीं है, और यह बजट वर्षों के बीच बदल सकता है।

अनुमोदित भवन साक्ष्य का उपयोग करें जहां यह मौजूद है

दुबई लैंड डिपार्टमेंट संयुक्त रूप से स्वामित्व वाली संपत्तियों में अनुमोदित सेवा शुल्क के लिए एक आधिकारिक सेवा प्रभार इंडेक्स प्रदान करता है। पूर्ण संपत्ति की तुलना करते समय सटीक भवन और प्रासंगिक वर्ष का उपयोग करें। डेट चेक के साथ परिणाम सहेजें और लेन देन देय परिश्रम के दौरान किसी भी बकाया शेष राशि की पुष्टि करें।

एक लिस्टिंग, विक्रेता विवरण या ब्रोकर अनुमान प्रारंभिक स्क्रीनिंग के लिए उपयोगी हो सकता है, लेकिन यह आधिकारिक और संपत्ति विशिष्ट साक्ष्य को प्रतिस्थापित नहीं करना चाहिए।

पूरा होने के अनुमान से पहले संपत्ति की खरीद का आकलन कैसे करें

एक नए विकास का कोई निर्धारित संचालन इतिहास नहीं है। निर्दिष्ट अनुमान, गणना के आधार, चार्ज करने योग्य क्षेत्र, सुविधा अनुसूची और क्या शामिल है या बाहर रखा गया है का अनुरोध करें। इसी तरह के पैमाने, शीतलन व्यवस्था, स्टाफिंग, भूनिर्माण, पूल, लिफ्ट, पार्किंग और निवासी सेवाओं के साथ पूर्ण इमारतों की तुलना करें।

• बड़े परिदृश्य वाले मैदान और कई पूल रखरखाव तीव्रता को बढ़ा सकते हैं।
• कई लिफ्टों, व्यापक ग्लेज़िंग और जटिल यांत्रिक प्रणालियों चल दायित्वों का निर्माण करते हैं।
• होटल शैली स्टाफिंग और सुविधाएं किराए का समर्थन कर सकती हैं लेकिन यह वार्षिक लागत भी बढ़ा सकती है।
• बहुत कम प्रक्षेपण अनुमान को तुलनीय पूर्ण परिसंपत्तियों के खिलाफ तनाव परीक्षण किया जाना चाहिए।
• यह स्पष्ट करता है कि शीतलन, उपयोगिता, बीमा या उपयोग आधारित शुल्क अनुमान के बाहर बैठते हैं।

सकल किराया से नेट ऑपरेटिंग आय तक

चुने गए डिनोमिनेटर क्योंकि खरीद मूल्य, कुल अधिग्रहण लागत और निवेश किया गया नकदी विभिन्न प्रतिशत का उत्पादन कर सकते हैं। अलग अलग परतों के रूप में वित्तीय और व्यक्तिगत कर को दृश्यमान रखें ताकि तुलना सुसंगत रहे।

एक कामकाजी तनाव परीक्षण

माना जाता है कि दो अपार्टमेंट में कुल अधिग्रहण लागत और अपेक्षित किराया होता है। संपत्ति A में कम आवर्ती शुल्क होते हैं लेकिन कम सुविधाएं होती हैं। प्रॉपर्टी बी में उच्च शुल्क और एक मजबूत किराया अनुमान है। यथार्थवादी रिक्ति, प्रबंधन और रखरखाव दोनों के साथ टेस्ट करें। फिर संपत्ति बी के लिए किराए के प्रीमियम को कम करें और अपने सेवा शुल्क अनुमान को बढ़ा दें। यदि लाभ जल्दी से गायब हो जाता है, तो निवेश उन धारणाओं पर निर्भर करता है जो आगे के सबूत के योग्य होते हैं।

लागत अक्सर सेवा शुल्क के बगल में याद आती है

सेवा शुल्क मूल्य की तुलना करें, न केवल मूल्य

न्यूनतम शुल्क स्वचालित रूप से सबसे अच्छा नहीं है। खराब रखरखाव किरायेदार अनुभव, परिसंपत्ति की स्थिति और पुनर्विक्रय अपील को कमजोर कर सकता है। सफाई, लिफ्ट विश्वसनीयता, सुरक्षा, भूनिर्माण, दोष प्रतिक्रिया, आरक्षित योजना और प्रबंधन कंपनी के प्रदर्शन की समीक्षा करें। निवेश सवाल यह है कि क्या इमारत एक स्थायी लागत पर उचित परिचालन गुणवत्ता प्रदान करती है।

हर साल बजट की समीक्षा करें

वास्तविक अनुमोदित शुल्क और एकत्र किराए के साथ निवेश मॉडल को अपडेट करें। मूल अंडरराइटिंग के साथ भिन्नता की तुलना करें और सामग्री परिवर्तन की जांच करें। यह वार्षिक अनुशासन यह पहचानने में मदद करता है कि संपत्ति अभी भी पोर्टफोलियो की भूमिका को पूरा करती है और भविष्य की पूंजी को उसी प्रकार के विकास के लिए निर्देशित किया जाना चाहिए।

जारी रखें दुबई किराये की उपज गाइड, निवेश लागत गाइड और संपत्ति दोष गाइड के लिए हैंडओवर और निरीक्षण के साथ।

Published by Dubai Property Partners. Sources, assumptions and corrections.