दुबई संपत्ति निवेश क्षेत्रों की तुलना कैसे करें

सबसे अच्छा क्षेत्र इस बात पर निर्भर करता है कि आप क्या करना चाहते हैं। एक आय खरीदार स्पष्ट किराए के डेटा के साथ एक तैयार घर पसंद कर सकता है। एक विकास खरीदार एक नए समुदाय में लंबे समय तक इंतजार स्वीकार कर सकता है। यह क्षेत्र केवल पहला फिल्टर है। आपको अभी भी इमारत और इकाई की जांच करनी चाहिए।

पांच सरल चेक के साथ शुरू करें

• एक स्पष्ट बजट और लक्ष्य निर्धारित करें।
• कौन किराए पर लेता है और उस क्षेत्र में खरीदता है।
• वर्तमान घरों और भविष्य की आपूर्ति की समीक्षा करें।
• सेवा शुल्क और अन्य चल रही लागतों की तुलना करें।
• सटीक इकाई, दृष्टिकोण, लेआउट और मूल्य का परीक्षण करें।

एक सुसंगत क्षेत्र स्कोरकार्ड का उपयोग करें

प्रत्येक समुदाय की तुलना अकेले प्रतिष्ठा पर भरोसा करने के बजाय उसी साक्ष्य का उपयोग करते हैं। वर्तमान और भविष्य की आपूर्ति, किरायेदार गहराई, परिवहन, स्कूलों और रोजगार पहुंच, प्रवेश मूल्य, सेवा शुल्क, लघु और लंबी अवधि के किराये के नियमों, पूरा होने की पाइपलाइन और संभावना पुनर्विक्रय दर्शकों की समीक्षा करें। फिर परीक्षण करें कि क्या चयनित इकाई इसे प्रतिस्पर्धी स्टॉक पर चुनने का एक कारण प्रदान करती है।

Dubai Marina

दुबई मरीना अंतरराष्ट्रीय मान्यता, वॉकेबिलिटी और एक व्यापक अपार्टमेंट बाजार के साथ एक स्थापित वाटरफ्रंट जिला है। निवेशक पूरे भवन रिकॉर्ड और वर्तमान किराये के साक्ष्य की जांच कर सकते हैं, लेकिन प्रदर्शन टावर, आयु, सेवा प्रभार, दृश्य और स्थिति में भिन्न होता है। पास की नई आपूर्ति और योजनाबद्ध उन्नयन के साथ स्थापित स्टॉक की तुलना करें।

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Downtown Dubai

डाउनटाउन भूमि चिन्ह स्थिति, आतिथ्य, पर्यटन और उच्च मूल्य आवासीय मांग को जोड़ती है। प्रवेश की कीमतों और आवर्ती लागत अधिक हो सकती है, इसलिए प्रतिष्ठा और निवेश क्षमता के बीच अंतर हो सकता है। बिल्डिंग क्वालिटी, व्यू प्रोटेक्शन, ब्रांडेड सर्विस, यूनिट साइज और भविष्य के खरीदार पूल की गहराई महत्वपूर्ण है।

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Dubai Creek Harbour

दुबई क्रीक हार्बर नए आवासीय स्टॉक और सतत अवसंरचना वितरण के साथ एक बढ़ती तट मास्टर समुदाय प्रदान करता है। यह निवेशकों को लंबे समय तक क्षितिज के साथ सूट कर सकता है, लेकिन समय, भविष्य की आपूर्ति और सामुदायिक परिपक्वता की गति को सावधानीपूर्वक मॉडल किया जाना चाहिए। पूर्ण विकल्प और प्रतिस्पर्धा चरणों के साथ लॉन्च मूल्य निर्धारण की तुलना करें।

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Business Bay

बिजनेस बे में केंद्रीय पहुंच और पेशेवरों, कॉर्पोरेट किरायेदारों और जीवन शैली की मांग की सेवा करने वाली इमारतों की एक विस्तृत श्रृंखला है। टावरों के बीच भिन्नता महत्वपूर्ण है। एक समान बाजार के रूप में जिले के इलाज के बजाय टेस्ट वॉकेबिलिटी, पास के निर्माण, लेआउट दक्षता, सेवा शुल्क, पार्किंग, दृश्य और प्रबंधन की गुणवत्ता।

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Dubai Hills Estate

दुबई हिल्स एस्टेट एक मास्टर योजनाबद्ध समुदाय के भीतर अपार्टमेंट, विला, स्कूलों, ग्रीन स्पेस और खुदरा को जोड़ती है। यह कई मूल्य बिंदुओं पर परिवार और पेशेवर मांग की सेवा कर सकता है। पूरा सुविधाओं, भविष्य के चरणों, परिवहन पहुंच और अपार्टमेंट और विला आपूर्ति के बीच संतुलन से निकटता की तुलना करें।

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Jumeirah Village Circle

जुमेरा गांव सर्कल विभिन्न प्रवेश बिंदुओं और आवासीय विकास की एक बड़ी पाइपलाइन प्रदान करता है। यह विकल्प किरायेदार मांग का समर्थन कर सकता है लेकिन इमारतों के बीच प्रतिस्पर्धा भी बना सकता है। डेवलपर की गुणवत्ता, हैंडओवर टाइमिंग, सर्विस चार्ज, एक्सेस और समान इकाइयों की मात्रा विश्लेषण के लिए केंद्रीय होनी चाहिए।

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Dubai South

दुबई साउथ विमानन, रसद, रोजगार और दीर्घकालिक बुनियादी ढांचे की योजना के साथ जुड़ा एक बड़ा विकासशील जिला है। निवेशकों को सटीक सबकम्युनिटी, डिलीवरी टाइमलाइन, एक्सेस, किरायेदार दर्शकों और प्रतिस्पर्धी आपूर्ति का आकलन करना चाहिए। लंबे समय तक क्षितिज उपयुक्त हो सकता है, लेकिन भविष्य के विकास को गारंटी के रूप में इलाज नहीं किया जाना चाहिए।

मोहम्मद बिन रशीद शहर और मेयदान

इस व्यापक केंद्रीय विकास कॉरिडोर में कई डेवलपर्स, सामुदायिक अवधारणाओं और मूल्य बिंदु शामिल हैं। पहुँच, मास्टर योजना वितरण, आसपास के भूखंडों, पानी या स्काईलाइन विचारों, भवन घनत्व और सेवा शुल्क धारणाओं की तुलना करें। परियोजना और इकाई को स्वतंत्र रूप से मूल्यांकन करने की आवश्यकता होती है क्योंकि क्षेत्र लेबल विभिन्न प्रस्तावों को कवर करता है।

एक स्कोरकार्ड वाले क्षेत्रों की तुलना करें

इस क्षेत्र को पोर्टफोलियो उद्देश्य से मिलान करें

आय के लिए, प्रीतिज ने किराये के सबूत, यथार्थवादी रिक्ति और नेट ऑपरेटिंग लागत हासिल की। विकास के लिए, प्रवेश मूल्य, बुनियादी ढांचा वितरण, भविष्य की आपूर्ति और अंतिम उपयोगकर्ता की मांग का आकलन करें। विविधीकरण के लिए, एक ही समापन विंडो, डेवलपर या किरायेदार खंड में कई परिसंपत्तियों को ध्यान में रखते हुए बचें। यदि स्थानांतरण भी संभव है, तो माध्यमिक परत के रूप में स्कूली शिक्षा, लघु और व्यक्तिगत उपयोग आवश्यकताओं को जोड़ना।

वर्तमान दुबई संपत्ति सूची का अन्वेषण करें, निजी निवेशक क्लब परिदृश्य प्रयोगशाला में एक परिदृश्य का परीक्षण करें या अपनी पूंजी योजना और क्षितिज के आसपास निर्मित तुलना का अनुरोध करें।

द्वारा प्रकाशित Dubai Property Partners. Sources, assumptions and corrections.