प्राप्त किराए, निर्माण की गुणवत्ता, शीतलन और सेवा शुल्क की तुलना में। पास में रिक्तियों और समान इकाइयों को पूरा करना शामिल है।
दुबई क्षेत्र निवेश गाइड
Jumeirah Village Circle
संपत्ति निवेश।
एक विस्तृत जुमेरा गांव सर्कल निवेश गाइड जिसमें किराये वापसी मूल्यांकन, किरायेदार गहराई, इमारत चयन, भविष्य की आपूर्ति, परिचालन लागत और पुनर्विक्रय तरलता शामिल है।
व्यापक चल रहे अपार्टमेंट डिलीवरी के साथ समुदाय की स्थापना की
स्टूडियो, अपार्टमेंट, टाउनहाउस, विला और कई नए निवेशक नेतृत्व वाली इमारतों
एक नज़र में Jumeirah Village Circle
जुमेराह गांव सर्कल, जिसे आमतौर पर जेवीसी कहा जाता है, प्रमुख सड़क गलियारों के बीच एक बड़ा आवासीय समुदाय है। यह पार्क, स्कूल, सामुदायिक खुदरा, सर्कल मॉल और अपार्टमेंट, टाउनहाउस और विला स्टॉक की एक विस्तृत श्रृंखला प्रदान करता है।
JVC अक्सर आय केंद्रित निवेशकों को आकर्षित करता है क्योंकि प्रवेश की कीमतें प्रधानमंत्री केंद्रीय जिलों की तुलना में कम हो सकती हैं। डेवलपर की गुणवत्ता में बड़ी विकास पाइपलाइन और विविधता परियोजना चयन को आवश्यक बनाती है। क्षेत्र स्तरीय उपज हेडलाइन्स इमारत और यूनिट साक्ष्य के लिए एक विकल्प नहीं हैं।
निवेश का मामला
डिमांड आधुनिक घरों, सापेक्ष सामर्थ्य और सड़क से रोजगार जिलों तक पहुंच की मांग करने वाले निवासियों से आता है। छोटे अपार्टमेंट एक संभावित मूल्य पर खरीदते समय प्रतिस्पर्धी सकल पैदावार का उत्पादन कर सकते हैं।
काउंटरवेट आपूर्ति है। कई समान स्टूडियो और एक बेडरूम इकाइयां किराये के बाजार तक पहुंच सकती हैं। गुणवत्ता, लेआउट, पार्किंग, सुविधाएं, सेवा शुल्क और हैंडओवर टाइमिंग यह निर्धारित करते हैं कि क्या कोई घर बाहर खड़ा है।
01स्थान खुफियाएक बड़ी पाइपलाइन विकल्प और प्रतियोगिता दोनों बनाता है
नई आपूर्ति JVC मामले के लिए केंद्रीय है। इसी तरह की इकाइयों की संख्या, प्रकार और समय की तुलना अपने कारोबार के आसपास बाजार तक पहुंचती है।
फोटो: बेन Koorengevelसाक्ष्य से वापसी का मामला बनाएं
इमारत, संपत्ति के प्रकार, बेडरूम, आकार और तारीख से मैच किराया और बिक्री प्रमाण। सकल उपज खरीद मूल्य द्वारा वार्षिक किराया को विभाजित करती है। कुल अधिग्रहण लागत के खिलाफ रिक्ति और मालिक की लागत के बाद नेट ऑपरेटिंग आय की तुलना करें। निर्णय लेने से पहले कम किराए और उच्च लागत का परीक्षण करें।
किराये की वापसी की गणना विधि देखेंकौन Jumeirah Village Circle में किराया करता है?
- युवा पेशेवरों और युगल मूल्य और आधुनिक सुविधाओं की तलाश में
- स्थानीय स्कूलों, पार्कों और खुदरा का उपयोग करके छोटे परिवार
- मरीना, मीडिया सिटी, बरशा, मोटर सिटी और पास के जिलों में काम करने वाले निवासी
- अर्जन, स्पोर्ट्स सिटी और अन्य अपार्टमेंट समुदायों के साथ जेवीसी की तुलना में बजट सचेत किरायेदार
सही संपत्ति का चयन
क्षेत्र चयन केवल पहला फिल्टर है। Jumeirah Village Circle के भीतर, सटीक इमारत, डेवलपर, लेआउट, दृष्टिकोण, आवर्ती लागत और प्रतिस्पर्धी स्टॉक की तुलना करें।
- डेवलपर और पूर्ण निर्माण इतिहास का शोध करें
- वास्तविक भंडारण और उपयोग योग्य बालकनियों के साथ कुशल लेआउट को प्राथमिकता दें
- पार्किंग आवंटन, आगंतुक पार्किंग और सड़क पहुंच की जाँच करें
- सेवा शुल्क पर उनके प्रभाव के साथ सुविधाओं की तुलना करें
- पार्क, खुदरा और सर्कल मॉल तक पहुंचने का निरीक्षण करें
- मॉडल समान इकाइयों की संख्या पास में पूरा करती है
ब्रोशर से पहले फर्श की योजना पढ़ें।
जुमेराह गांव सर्कल में लेआउट दक्षता पर सवाल करने के लिए इन शानदार अपार्टमेंट पैटर्न का उपयोग करें। सटीक संविदात्मक योजना और आयाम हमेशा प्राथमिकता लेना चाहिए।
जीना + sleepरसोईस्नानबाल्कनी
स्टूडियोदक्षता सब कुछ है
एक स्पष्ट नींद क्षेत्र, उपयोग करने योग्य भंडारण, डेलाइट और एक रसोईघर के लिए देखो जो जीवित क्षेत्र पर हावी नहीं है।
लिविंगशयन कक्षरसोईस्नानबाल्कनी
एक बेडरूमअलग अलग अंतरिक्ष, व्यापक मांग
बेडरूम की गोपनीयता, अलमारी की गहराई, परिसंचरण हानि की तुलना करें और क्या लिविंग रूम वास्तविक फर्नीचर फिट बैठता है।
लिविंगप्राथमिकशयन कक्ष 2रसोईस्नानबाल्कनी
दो बेडरूमलंबे समय तक रहने के लिए लचीलापन
बेडरूम अलगाव, बाथरूम का उपयोग, भंडारण, भोजन स्थान की जांच करें और क्या दूसरा कमरा वास्तव में उपयोग करने योग्य है।
परिवहन और कनेक्टिविटी
JVC मुख्य रूप से सड़क आधारित है, शेख मोहम्मद बिन ज़ायद रोड और अल खिल रोड की ओर पहुंच के साथ। बस मार्ग समुदाय की सेवा करते हैं, लेकिन अधिकांश किरायेदार मेट्रो में कारों, टैक्सी या स्थानांतरण पर भरोसा करते हैं। प्रवेश और निकास समय जिला और शिखर यातायात द्वारा भिन्न होता है।
जीवनशैली और सुविधाओं
पड़ोस पार्क, स्कूलों, नर्सरी, सुपरमार्केट, रेस्तरां और सर्कल मॉल दैनिक जीवन का समर्थन करते हैं। अनुभव जिले द्वारा भिन्न होता है। कुछ सड़कों की स्थापना और परिदृश्य किया जाता है, जबकि अन्य सक्रिय निर्माण क्षेत्र बने रहते हैं।
02स्थान खुफियाडेवलपर और इमारत चयन ड्राइव भेदभाव
कुशल अंतरिक्ष, विश्वसनीय वितरण, पार्किंग और नियंत्रित सेवा शुल्क जब किरायेदारों कई विकल्प है एक अपार्टमेंट प्रतिस्पर्धा में मदद करते हैं।
फोटो: बेन Koorengevelरेंटल रणनीति
- दीर्घकालिक लीजिंग सबसे साक्ष्य आधारित रणनीति है
- स्टूडियो और एक बेडरूम इकाइयां सकल उपज को अधिकतम कर सकती हैं लेकिन सबसे बड़ी आपूर्ति प्रतियोगिता का सामना कर सकती हैं
- अच्छी तरह से योजनाबद्ध दो बेडरूम घर लंबे परिवार की व्यवस्था को आकर्षित कर सकते हैं
- उपयुक्त लाइसेंस प्राप्त इमारतों में लघु रहने का उपयोग संभव है, लेकिन आगंतुक की मांग मरीना या डाउनटाउन की तुलना में कम स्थान है।
पूरा होने और भविष्य की आपूर्ति से पहले संपत्ति खरीद
जेवीसी के पास विभिन्न डेवलपर्स से पूरा होने से पहले बड़ी संख्या में संपत्ति खरीद है। लाइसेंस, एस्क्रो, भूमि और परियोजना पंजीकरण, निर्माण स्थिति, विनिर्देश, अनुबंध और वितरण रिकॉर्ड सत्यापित करें। एक उदार भुगतान योजना एक बढ़ी हुई कीमत या कमजोर इमारत प्रस्ताव को सही नहीं करती है।
सेवा प्रभार और परिचालन लागत
सेवा प्रभार काफी भिन्न होते हैं और भौतिक रूप से शुद्ध उपज बदल सकते हैं। Amenity भारी इमारतों को संचालित करने के लिए अधिक खर्च हो सकता है। संपत्ति दोषों के लिए शीतलन, रखरखाव, अवकाश, प्रबंधन, रिक्ति, प्रस्तुतीकरण और निरीक्षण जोड़ें। एक क्षेत्र औसत का उपयोग करने के बजाय सटीक परियोजना के लिए आंकड़े सत्यापित करें।
निवेश जोखिम
- बड़े प्रतिस्पर्धी आपूर्ति पाइपलाइन
- चर डेवलपर और निर्माण की गुणवत्ता
- यातायात और कार निर्भरता
- अधूरे भूखंडों और निर्माण जोखिम
- प्राप्त किराए के बजाय किराए पर लेने के आधार पर हेडलाइन की पैदावार
- छोटे या अक्षम लेआउट जो किरायेदारों को बनाए रखना मुश्किल है
क्षेत्र विशिष्ट कारण परिश्रम चेकलिस्ट
- डेवलपर, प्रोजेक्ट और विज्ञापन परमिट को मान्य करें
- सटीक इमारत के लिए बिक्री और किराए की तुलना करें
- उसी जिले में हैंडओवर प्रतियोगिता की समीक्षा करें
- सेवा शुल्क और शीतलन व्यवस्था सत्यापित करें
- निरीक्षण गुणवत्ता, संपत्ति दोष और आम क्षेत्रों के लिए निरीक्षण
- पीक अवधि के दौरान टेस्ट रोड एक्सेस
- रिक्ति और पूर्ण प्रबंधन लागत के साथ शुद्ध उपज की गणना करें
पुनर्विक्रेता और निकास रणनीति
JVC के पास एक बड़ा निवेशक और पहला खरीदार दर्शक है, लेकिन खरीदार कई समान घरों से चुन सकते हैं। पुनर्विक्रेता तरलता प्रतिस्पर्धी मूल्य निर्धारण, विश्वसनीय डेवलपर, पूर्ण निर्माण की गुणवत्ता, कुशल लेआउट और नियंत्रित आवर्ती लागत पर निर्भर करती है। एक निकास योजना से बचें जो स्थानीय पाइपलाइन पर्याप्त होने पर कमी पर निर्भर करती है।
निवेश से पहले सत्यापित करने के लिए साक्ष्य
लेनदेन और किराए के प्रमाण के लिए दुबई भूमि विभाग रियल एस्टेट डेटा , आधिकारिक किराया मार्गदर्शन के लिए रेंटल इंडेक्स और परियोजना के नियमित शुल्कों के लिए सेवा प्रभार इंडेक्स का उपयोग करें। यूनिट के अनुबंध, इमारत के रिकॉर्ड और मौजूदा प्रतिस्पर्धी लिस्टिंग से इनका मिलान करें।
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
क्या किराया उपज JVC संपत्ति प्राप्त कर सकते हैं?+
इस क्षेत्र के लिए कोई एकल उपज नहीं है। प्राप्त किराए, निर्माण की गुणवत्ता, शीतलन और सेवा शुल्क की तुलना में। पास में रिक्तियों और समान इकाइयों को पूरा करना शामिल है। खरीद मूल्य द्वारा विभाजित वार्षिक किराए के रूप में सकल उपज की गणना करें। नेट इनकम का आकलन करने के लिए डेडक्ट रिक्ति और मालिक की लागत, फिर इसे कुल अधिग्रहण लागत के साथ तुलना करें।
JVC oversupplied है?+
JVC में एक महत्वपूर्ण और सतत आपूर्ति पाइपलाइन है। डिमांड भी व्यापक है, लेकिन निवेशकों को हर नई परियोजना को समान रूप से अवशोषित करने के बजाय हैंडओवर टाइमिंग और समान इकाइयों की तुलना करनी चाहिए।
JVC में पूरा होने से पहले मुझे संपत्ति खरीदने से पहले क्या देखना चाहिए?+
डेवलपर, प्रोजेक्ट और विज्ञापन परमिट, एस्क्रो, निर्माण स्थिति, अनुबंध, विनिर्देश, वितरण रिकॉर्ड, तैयार स्टॉक के खिलाफ मूल्य और प्रतिस्पर्धी हैंडओवर की मात्रा की जांच करें।
महत्वपूर्ण जानकारी
यह गाइड बताता है कि गुणों की तुलना कैसे की जाती है; यह सत्यापित क्षेत्र की पैदावार को प्रकाशित नहीं करता है या वापसी का वादा करता है। संपत्ति मूल्य और किराया गिर सकता है। सटीक इकाई, प्राप्त किराया, सेवा शुल्क, रिक्ति, भविष्य की आपूर्ति, कानूनी दस्तावेज और कर की स्थिति सत्यापित करें। संपादकीय समीक्षा की तारीख एक बाजार डेटा नमूना की तारीख नहीं है। यह पृष्ठ सामान्य जानकारी है, व्यक्तिगत निवेश, कानूनी, बंधक, मुद्रा या कर सलाह नहीं है।