Sie können einen Kauf von Dubai aus Großbritannien verwalten. Beginnen Sie mit einem klaren Plan, nicht mit einer Liste von Starts. Entscheiden Sie, wie viel Bargeld Sie jetzt verwenden können. Listen Sie auf, was später verfügbar ist. Setzen Sie Ihr Hauptziel und die erwartete Haltedauer. UK Käufer können auch die Leitlinien der britischen Regierung zum Kauf von Immobilien in den VAE konsultieren.
Deine ersten sechs Schritte
- Legen Sie das Budget fest und halten Sie eine Barreserve.
- Wählen Sie Einkommen, Wachstum, zukünftige Nutzung oder eine Mischung.
- Vergleichen Sie Bereiche, Bauträger und Einheitentypen.
- Überprüfen Sie das Projekt, den Vertrag und die Zahlungsroute.
- Plan für Währungsänderungen und alle Kaufkosten.
- Bereiten Sie sich auf Übergabe, Vermietung und eventuellen Verkauf vor.
Beginnen Sie mit dem Kapitalbedarf im Zeitverlauf und der Eignung für Ihr Portfolio
Immobilien, die vor der Fertigstellung verkauft wurden, können Zahlungen über Baumeilensteine verteilen, während eine fertiggestellte Immobilie normalerweise viel früher Kapital oder Finanzierung erfordert. Ein Zahlungsplan reduziert nicht den Kaufpreis: er ändert sich, wenn das Geld fällig ist. Bilden Sie jede Rate sowohl in AED als auch in Sterling ab, behalten Sie eine Eventualität bei und überlegen Sie, wie sich ein anderes Dubai Asset auf Ihr Engagement gegenüber einem Bauträger, Standort, Fertigstellungszeitraum oder Mietersegment auswirken würde.
Mit dem Szenario Labor für den privaten Investor Club können Mitglieder ein mehrjähriges Szenario mit editierbaren Wachstums , Miet , Übergabe und Betriebskostenannahmen testen und speichern. Behandeln Sie den Output als Illustration, nicht als Prognose.
Verschiedene Standorte. Unterschiedliche Investitionsjobs.
Verstehen Sie die Kaufroute
Immobilienkauf vor Abschlusskauf
Sie reservieren eine Einheit, bevor der Bau abgeschlossen ist und folgen Sie dem Zahlungsplan im Kaufvertrag. Vor dem Transfer von Geldern überprüfen Sie den Bauträger, die Projektregistrierung, den Baustatus, das Treuhandkonto, die Zahlungsanweisungen und die lizenzierte Partei, die die Transaktion abwickelt. Einheitenposition, Layout, Ansicht, zukünftige Versorgung und das Wiederverkaufspublikum sind neben dem Headline Projekt wichtig.
Abgeschlossene als Finanzinvestition gehaltene Immobilien
Ein fertiger Vermögenswert liefert mehr Beweise: Das Gebäude existiert, die Einheit kann inspiziert werden und Mieten, Servicegebühren und Mieternachfrage können überprüft werden. Diese Sichtbarkeit kann eine Einkommensstrategie unterstützen, obwohl Leerstands , Wartungs , Management und Wiederverkaufsrisiko bestehen bleiben.
Lesen Sie den Grundriss vor der Broschüre.
Für britische Investoren, die aus der Ferne vergleichen, ist der Grundriss einer der wichtigsten Einheitennachweise. Verwenden Sie diese Muster, um verschwendeten Platz und Fragen für den Bauträger zu identifizieren.
Suchen Sie nach einer klaren Schlafzone, nutzbarer Lagerung, Tageslicht und einer Küche, die den Wohnbereich nicht dominiert.
Vergleichen Sie Schlafzimmer Privatsphäre, Garderobe Tiefe, Durchblutungsverlust und ob das Wohnzimmer echte Möbel passt.
Überprüfen Sie die Schlafzimmertrennung, den Zugang zum Badezimmer, die Lagerung, den Essbereich und ob der zweite Raum wirklich nutzbar ist.
Immobilienpreise in Dubai werden in Dirham der Vereinigten Arabischen Emirate angegeben. Ihre Kosten in Pfund Sterling und Ihre spätere Rendite können sich ändern, auch wenn der Immobilienpreis in AED unverändert bleibt. Modellieren Sie eine Reihe von Wechselkursen und erhalten Sie eine spezielle Währung und britische Steuerberatung.
Budget über den angekündigten Preis hinaus
Ihr Bargeldplan muss möglicherweise Registrierungs , Verwaltungs oder Treuhändergebühren, Beförderungs , Bewertungs , Finanz , Währungsumrechnungs , Servicegebühren, Versicherung, Einrichtung, Inspektion auf Immobilienmängel, Immobilienverwaltung und Verkaufskosten enthalten. Entwickleranreize und Gebührenbeiträge können sich ändern, also bestätigen Sie sie in den aktuellen Reservierungs und Verkaufsunterlagen, anstatt sich auf eine Anzeige zu verlassen.
- Halten Sie einen datierten Zeitplan für die Reservierung und Ratenzahlungen.
- Bestätigen Sie, wer jede Zahlung erhält, und überprüfen Sie unabhängig die Bankdaten.
- Ermöglichen Sie Übergabe , Ausstattungs und Anfangsbetriebskosten.
- Testmiete nach Vakanz, Servicegebühren, Management und Wartung.
- Betrachten Sie die britischen Berichterstattungs und Steuerfolgen mit einem qualifizierten Berater.
Vollständige Due Diligence vor Reservierung
Überprüfen Sie die Bauträger Lieferungsaufzeichnung, Projekt und Werbegenehmigungen, Escrow Vereinbarungen, Verkaufsvereinbarung, Stornierungsbestimmungen, Baumeilensteine und erwartete Fertigstellung. Überprüfen Sie den Master Community Plan, konkurrierende Angebots , Servicegebührenannahmen, Einheitenorientierung und realistische Endbenutzernachfrage. Unabhängige Rechtsberatung der VAE sollte den Vertrag und Ihre Rechtsbehelfe erklären, bevor Sie sich verpflichten.
Planen Sie durch Übergabe, nicht nur Reservierung
Der Investitionsprozess wird nach der Einführungsveranstaltung fortgesetzt. Nachverfolgung der Bau und Zahlungsmeilensteine, Aufbewahrung der Dokumente und frühzeitige Vorbereitung auf Inspektionen, Inspektionen auf Sachmängel, Einrichtungs , Versorgungs und Immobilienmanagement. Wenn die Strategie Mieteinnahmen ist, Erstellung eines Mietplans vor Abschluss. Wenn die Umsiedlung eine zukünftige Option ist, fügen Sie dem Auftrag die Anforderungen an die persönliche Nutzung und den Aufenthalt hinzu, ohne dass sie die Investitionsökonomie verschleiern können.
Was sollten Sie vor der Auswahl vergleichen?
Vergleichen Sie eine fokussierte Shortlist auf der gleichen Basis: Gesamt Barbedarf, Zahlungstermin, Entwicklerlieferung, Projektstatus, Stückqualität, zukünftiges Angebot, Mietertiefe, wiederkehrende Kosten und wahrscheinliche Ausstiegspublikum. Die stärkste Wahl ist nicht automatisch das Projekt mit der größten behaupteten Rendite oder Rabatt; es ist der Vermögenswert, dessen Evidenz und Risikoprofil am besten zu Ihrem Mandat passen.
UK Steuerberichterstattung und Aufzeichnung
GOV.UK gibt an, dass Einwohner des Vereinigten Königreichs normalerweise Steuern auf ausländische Einkünfte, einschließlich ausländischer Immobilienmieten, zahlen werden, vorbehaltlich aktueller Erleichterungen und persönlicher Umstände. Überseeische Immobiliengewinne können auch steuerliche Folgen für das Vereinigte Königreich haben. Halten Sie Kaufverträge, Zahlungsaufzeichnungen, Wechselkursnachweise, Betriebserklärungen und Verkaufsdokumente und holen Sie sich dann qualifizierten Rat, bevor Sie den Besitz einreichen oder wechseln.
Erstellen Sie einen Remote Kaufkontrollplan
Stimmen Sie zu, wer unterschreiben kann, welche Dokumente bezeugt oder legalisiert werden müssen, wie Identitäts und Herkunftsprüfungen durchgeführt werden und wie jede Zahlungsanweisung überprüft wird. Verwenden Sie eine sichere Dokumentenaufbewahrung, führen Sie eine datierte Entscheidungsaufzeichnung und lassen Sie keine Distanz zu, um die Due Diligence zu komprimieren.
Weiter mit einer spezifischen Investorenfrage
Überprüfen Sie die detaillierten Handbücher zu Immobilienkosten in Dubai, Due Diligence, Mieterträge und Portfoliostrategie, bevor Sie eine Shortlist abschließen.
Published by Dubai Property Partners. Sources, assumptions and corrections.
Häufig gestellte Fragen
Kann ein Einwohner Großbritanniens eine Immobilie in Dubai kaufen?+
Internationale Käufer können in ausgewiesenen Bereichen kaufen, die den vollen Besitz von Immobilien ermöglichen, vorbehaltlich des Eigentums, der Transaktion und der geltenden Regeln. Überprüfen Sie die Eigentums und Eigentumsdetails vor der Reservierung.
Kann ich eine Immobilie in Dubai kaufen, ohne aus Großbritannien zu reisen?+
Viele Phasen können aus der Ferne abgeschlossen werden, aber Identitäts , Dokument , Zahlungs und Autoritätsanforderungen müssen korrekt behandelt werden. Unabhängige Rechtsberatung und sichere Verifizierung bleiben wichtig.
Beseitigen die Vereinigten Arabischen Emirate, die keine Einkommensteuer haben, die britische Steuer?+
Nein. Einwohner des Vereinigten Königreichs müssen normalerweise die britischen Regeln für ausländische Mieteinnahmen und Gewinne im Ausland berücksichtigen. Besorgen Sie sich Ratschläge auf der Grundlage des aktuellen Aufenthalts und der persönlichen Umstände.