Immobilien in Dubai sind ausländische Immobilien für britische Steuerzwecke. Ein in Großbritannien ansässiger Investor sollte nicht davon ausgehen, dass das Fehlen einer bestimmten lokalen Steuer keine Haftung für das Vereinigte Königreich bedeutet. Wohnsitz, Eigentum, Einkommen, Veräußerung, Finanzen und persönliche Umstände können sich alle auf das Ergebnis auswirken und die Steuervorschriften können sich ändern. Dieser Leitfaden identifiziert die Beweise und Fragen, die vorbereitet werden müssen, nicht eine persönliche Steuerberechnung.
Ausländische Mieteinnahmen für einen Einwohner des Vereinigten Königreichs
Britische Regierung Leitlinien für ausländisches Einkommen besagt, dass britische Einwohner normalerweise britische Steuern auf ausländische Einkünfte zahlen, vorbehaltlich der geltenden Regeln und jeder verfügbaren Erleichterung. Mieteinnahmen aus einer Dubai Immobilie sollten daher innerhalb der britischen Berichtsposition des Investors betrachtet werden, anstatt als automatisch außerhalb behandelt zu werden.
Halten Sie Bruttomiete und jede Kostenkategorie separat. Fragen Sie einen qualifizierten Berater, welche Kosten zulässig sind, wie der persönliche Gebrauch behandelt wird, ob die Eigentumsanteile der Berichtsposition entsprechen und wann eine Self Assessment Registrierung oder Einreichung erforderlich ist.
Überseeische Immobiliengewinne
Nach Angaben von HMRC Leitlinien für den Verkauf von Immobilien in Übersee kann eine in Großbritannien ansässige Person bei der Veräußerung eine Kapitalertragsteuer in Betracht ziehen. Die Berechnung ist nicht einfach der Verkaufspreis abzüglich der Anzahlung. Erwerbspreis, beihilfefähige Kosten, Veräußerungserlöse, Eigentümerhistorie, Wechselkurse und verfügbare Entlastungen können von Bedeutung sein.
Eine Abtretung des Immobilienkaufs vor der Fertigstellung von Rechten vor der Übergabe kann immer noch eine Verfügung für die Steueranalyse sein. Suchen Sie vor der Unterzeichnung des Wiederverkaufs Rat, nicht nur nach Erhalt des Erlöses.
Nach Berechnungen des Vereinigten Königreichs müssen die Beträge in der Regel unter Verwendung geeigneter Wechselkurse zu relevanten Zeitpunkten umgerechnet werden. Währungsbewegungen können zu einem Gewinn oder Verlust führen, der sich von dem in Dirhams angegebenen Ergebnis unterscheidet.
Ein Transaktionsprotokoll, das zukünftige Beratung unterstützt
- Reservierungs , Verkaufs und Kaufvertrag und Eigentumsunterlagen.
- Jede Tranche Datum, Betrag, Währung und Sterling Äquivalent.
- Registrierungs , Makler , Rechts , Finanzierungs und Transferkosten.
- Abschlusserklärung, Inspektion auf Sachmängel, Einrichtungs und Investitionsrechnungen.
- Mieterklärungen mit Bruttoeinkommen, Leerstand und jedem Aufwand.
- Servicegebührenanforderungen, Managementgebühren, Wartung und Versicherung.
- Verkaufs oder Abtretungsvertrag, Fertigstellungsnachweis und Entsorgungskosten.
- Nachweise für Wechselkurse und alle außerhalb des Vereinigten Königreichs gezahlten oder einbehaltenen Steuern.
Fragen, die vor der Auswahl einer Eigentümerstruktur zu lösen sind
Individuelles, gemeinsames und Firmeneigentum kann unterschiedliche rechtliche, Finanzierungs , Nachfolge , Verwaltungs und Steuerfolgen haben. Wählen Sie keine Struktur, weil es im allgemeinen Marketing steuerlich effizient klingt. Fragen Sie, wie Einkommen und Gewinne besteuert werden, wie Geld extrahiert wird, welche Einreichungen und Konten erforderlich sind, wie Finanzen funktionieren, was passiert bei Tod und wie ein zukünftiger Käufer die Struktur sehen wird.
Verwechseln Sie ein Goldenes Visum nicht mit einem Steuersitz
Ein Aufenthaltsvisum, eine physische Anwesenheit und ein steuerlicher Wohnsitz sind miteinander verwandt, aber unterschiedliche Konzepte. Ein mit einer Immobilie verbundenes Golden Visa entfernt nicht automatisch den Aufenthalt im Vereinigten Königreich oder die Steuerpflichten im Vereinigten Konigreich. Überprüfen Sie die gesetzliche Aufenthaltsposition und alle relevanten Vertragsfragen mit Beratern, die das tatsächliche Reise , Wohn , Familien und Arbeitsmuster des Investors verstehen.
Modell Nettoausgabeneinkommen
Dies ist nützlicher als eine steuerfreie Renditeüberschrift. Behalten Sie eine separate Steuerrücklage bei, da die auf ein Konto der Vereinigten Arabischen Emirate erhaltene Miete immer noch Teil einer britischen Berichts und Zahlungsverpflichtung sein kann.
Wenn professionelle Beratung besonders wichtig ist
Erhalten Sie maßgeschneiderte Beratung, wenn das Eigentum geteilt wird, ein Unternehmen oder eine Treuhandgesellschaft beteiligt ist, der Investor in ein anderes Land zieht, die Immobilie privat genutzt wird, die Finanzierung grenzüberschreitend ist, ein Immobilienkauf vor Abschlussvertrag zugewiesen wird, ein großer Gewinn erwartet wird oder kein historisches Einkommen gemeldet wurde. Steuerberatung sollte mit Rechts und Nachlassplanungsberatung koordiniert werden, wenn sich Eigentum und Nachfolge überschneiden.
Verwenden Sie die Dubai Immobilien Investitionskosten Leitfaden und Mietrenditeleitfaden, um das kommerzielle Modell zu erstellen, und lassen Sie dann die persönlichen Steuerannahmen separat überprüfen.
Published by Dubai Property Partners. Sources, assumptions and corrections.
Häufig gestellte Fragen
Melden die Einwohner des Vereinigten Königreichs Mieteinnahmen in Dubai?+
Einwohner des Vereinigten Königreichs müssen normalerweise die britische Steuer auf ausländisches Einkommen berücksichtigen. Die genaue Behandlung hängt von Wohnort, Eigentum, zulässigen Kosten und persönlichen Umständen ab.
Kann UK Capital Gains Tax gelten, wenn Dubai Eigentum verkauft wird?+
Die Leitlinien der britischen Regierung besagen, dass britische Einwohner möglicherweise eine Kapitalertragssteuer haben, die bei der Veräußerung von Immobilien in Übersee zu berücksichtigen ist. Erhalten Sie vor dem Verkauf Rat und führen Sie vollständige Anschaffungs und Veräußerungsunterlagen.
Ist Dubai für einen britischen Investor steuerfrei?+
Eine Erklärung über Steuern in Dubai bestimmt nicht die britischen Verpflichtungen eines in Großbritannien ansässigen Investors. Betrachten Sie beide Gerichtsbarkeiten und behandeln Sie die Bruttomiete nicht als auszahlbares Nettoeinkommen.