Dubai eiendom er utenlandsk eiendom for britiske skatteformål. En Storbritannia borger bør ikke anta at fraværet av en bestemt lokal skatt betyr at det ikke er noe Storbritannias ansvar. Residens, eierskap, inntekt, disponering, finans og personlige forhold kan alle påvirke resultatet, og skatteregler kan endres. Denne guiden identifiserer bevis og spørsmål som skal forberedes, ikke en personlig skatteberegning.
Utenlandske utleieinntekter for en Storbritannias residens
Den britiske regjeringens veiledning om utlendingsinntekt sier at Storbritannias innbyggere normalt vil betale Storbritannia skatt på utenlandsk inntekt, underlagt gjeldende regler og eventuelle tilgjengelige lettelser. Utleieinntekter fra en eiendom i Dubai bør derfor vurderes innenfor den britiske rapporteringsposisjonen til investoren i stedet for å behandles som automatisk utenfor den.
Hold bruttoleie og hver utgiftskategori separat. Spør en kvalifisert rådgiver som kostnader er tillatt, hvordan personlig bruk behandles, om eierandelene samsvarer med rapporteringsposisjonen og når det kreves registrering eller registrering av egen vurdering.
Oversjøiske eiendomsgevinster
HMRC veiledning om salg av oversjøiske eiendommer sier at en Storbritannia bosatt kan ha kapital gevinstskatt å vurdere ved disponering. Beregningen er ikke bare salgspris mindre innskudd. Oppkjøpspris, kvalifiserte kostnader, avhendingsavkast, eierskapshistorie, valutakurser og tilgjengelige lettelser kan være viktig.
Oppdrag av eiendomskjøp før fullføringsrettigheter før overlevering kan fortsatt være disponert for skatteanalyse. Søk råd før du signerer videresalget, ikke bare etter å ha mottatt inntekter.
Beregninger i Storbritannia krever vanligvis at beløp oversettes ved å bruke passende vekslingskurser på relevante datoer. Valutabevegelse kan skape en sterling gevinst eller tap som skiller seg fra resultatet som vises i dirhams.
En transaksjonsrekord som støtter fremtidig rådgivning
- Reservasjon, salg og kjøpsavtale og eierskapsregistre.
- Hver innbetalingsdato, beløp, valuta og sterling ekvivalent.
- Registrering, megler, juridiske, finans og overføringskostnader.
- Fullføringserklæring, inspeksjon for eiendomsdefekter, levering og kapitalarbeid fakturaer.
- Utleieregnskap som viser bruttoinntekt, ledig og hver utgift.
- Serviceavgiftskrav, forvaltningsgebyrer, vedlikehold og forsikring.
- Salg eller tildelingsavtale, ferdigstillelsesbevis og disponeringskostnader.
- Bevis for vekslingskurser og enhver skatt som er betalt eller tilbakeholdt utenfor Storbritannia.
Spørsmål å løse før du velger en eierskapsstruktur
Individuell, felles og selskapseier kan ha ulike juridiske, finansiering, arvefølge, administrasjon og skattemessige konsekvenser. Ikke velg en struktur fordi det høres skatt effektivt i generell markedsføring. Spør hvordan inntekter og gevinster vil bli beskattet, hvordan penger vil bli ekstrahert, hvilke arkiver og kontoer er nødvendig, hvordan økonomi fungerer, hva som skjer på døden og hvordan en fremtidig kjøper vil se strukturen.
Ikke forvirre et gylden visum med skatteopphold
Et opphold visum, fysisk tilstedeværelse og skatteopphold er relatert men forskjellige begreper. En eiendom knyttet Golden Visa fjerner ikke automatisk Storbritannias residens eller britiske skatteplikter. Se gjennom den lovbestemte oppholdsstillingen og alle relevante traktatspørsmål med rådgivere som forstår den faktiske reise, hjem, familie og arbeidsmønster til investoren.
Modell netto utgiftsbar inntekt
Dette er mer nyttig enn en skattefri utbytte overskrift. Behold en separat skattereserve fordi leie mottatt til en UAE konto kan fortsatt være en del av en Storbritannia rapporterings og betalingsforpliktelse.
Når profesjonell rådgivning er spesielt viktig
Få skreddersydd råd der eierskap deles, et selskap eller tillit er involvert, investoren er flytteland, eiendommen har personlig bruk, økonomi er tvers grensen, et eiendomskjøp før fullføringskontrakt er tildelt, en stor gevinst er forventet eller historisk inntekt er ikke rapportert. Skatteråd bør koordineres med juridiske og eiendomsplanleggingsråd dersom eierskap og arvefølge overlapper.
Bruk Dubai eiendomsinvesteringskostnader guide og Leieutleieguide til å bygge den kommersielle modellen, så får de personlige skatteforutsetningene revurdert separat.
Published by Dubai Property Partners. Sources, assumptions and corrections.
Vanlige spørsmål
Storbritannias innbyggere rapporterer utleieinntekter fra Dubai?+
Storbritannias innbyggere trenger vanligvis å vurdere britiske skatt på utenlandsk inntekt. Den nøyaktige behandlingen avhenger av opphold, eierskap, tillatte utgifter og personlige forhold.
Kan UK Capital Gains Tax gjelde når Dubai eiendom selges?+
Den britiske regjeringens veiledning sier at Storbritannias innbyggere kan ha kapitalgevinstskatt å vurdere når de skal utsettes for utenlandsk eiendom. Få råd før salg og hold fullstendig oppkjøps og disponeringsregistre.
Er Dubai eiendomsskatt gratis for en Storbritannia investor?+
En uttalelse om skatt i Dubai bestemmer ikke en britisk bosatt investors britiske forpliktelser. Tenk på både jurisdiksjoner og ikke behandle brutto leie som brukerlig nettoinntekt.