العقار المعروض بسعر يزيد على 2 مليون درهم إماراتي هو خيار عقاري، وليس شهادة بأهليتك للحصول على الإقامة.
الإقامة عبر الاستثمار العقاري في دبي: الشروط الرسمية الأساسية
توضح GDRFA دبي مسار إقامة للمستثمرين لمدة عشر سنوات قابلة للتجديد، باستثمار عقاري مؤهل لا يقل عن 2 مليون درهم إماراتي. وتشمل المعايير عقاراً واحداً أو أكثر، والقيمة المعتمدة، وحصة مقدم الطلب في الملكية المشتركة. كما توضح خدمة المستثمرين لدى DLD مساراً لمدة عشر سنوات. تحقق من خدمة دبي المناسبة لطلبك وإثباتات الملكية المطلوبة.
الإقامة الذهبية هي تصريح إقامة، وليس المواطنة. وهو ليس وعدا بعائدات الاستثمار أو نتيجة تلقائية لصرف الضرائب. وتوجد فئات أخرى من " الفيزا الذهبية " للمهنيين المؤهلين والمواهب والمستثمرين؛ وملكية الممتلكات ليست السبيل الوحيد الممكن.
الرهن العقاري والملكية المشتركة والشراء على المخطط: احسم هذه النقاط أولاً
- الرهن العقاري: يذكر وصف DLD دفع 2 مليون درهم إماراتي، بينما تطلب شروط الخدمة خطاب عدم ممانعة من المقرض يوضح المبلغ المدفوع والرصيد المتبقي. وتسمح GDRFA بالعقار المرهون. احصل على تأكيد خاص بمسار طلبك وترتيبات تمويلك؛ ولا تفترض أن السعر المعلن أو الدفعة المقدمة كافيان.
- الملكية المشتركة: توضح GDRFA أن حصة مقدم الطلب المؤهلة يجب أن تبلغ 2 مليون درهم إماراتي. استفسر عن كيفية تقييم سجل ملكيتك وأي ترتيبات ملكية بين الزوجين.
- Off plan: DLD lists title evidence. واستفسرت عما إذا كانت وثائق التسجيل الحالية لمشروعكم، ومرحلة البناء، وأدلة الدفع مقبولة. ولا يحدد التحفظ أو تاريخ التسليم في المستقبل الأهلية الحالية.
- منزل واحد أو حافظة: التوفيق بين اسم مقدم الطلب، وحصة الملكية والقيمة المقبولة في جميع الأصول المقترحة. اجعل مصدر الأموال وشراء الأدلة جاهزاً
إعداد ملف طلب وتوقيت واقعي
تذكر DLD جواز السفر وإثبات الملكية والصورة الشخصية ومستندات الهوية أو الإقامة الإماراتية الحالية إن وجدت ضمن المستندات المطلوبة. ويجب أن يكون مقدم الطلب داخل الإمارات. تحقق من قناة تقديم الخدمة والحضور الشخصي والمواعيد المطلوبة قبل السفر.
طلب اقتباس مصنف حاليا: الطلب، والطب، والهوية في الإمارات، والإقامة، والرسوم الإدارية والعائلية، بالإضافة إلى أي تكاليف تأمين أو تغيير في المركز. ولا يمكن أن يغطي رسم التأشيرة المعلن عنها سوى عنصر واحد. لا تعاملوا الدائرة المنشورة كمدة إجمالية من اختيار منزل للحصول على الإقامة.
- قبل الشراء: الحصول على تأكيد خطي لمقتضيات الأصول والقيمة والملكية والتمويل المقترحة من دائرة تقديم الطلبات.
- قبل التطبيق: التوفيق بين سجلات الممتلكات وتفاصيل جوازات السفر والحصول على أي قرض إضافي أو أدلة تقييم مطلوبة.
- أثناء عملية التجهيز: إبقاء حالة الهجرة الحالية صالحة والاحتفاظ بتلقيات وطلبات الحصول على وثائق أخرى.
- وبعد الإصدار: التحقق من الرخصة والهوية، ترتيب طلبات المعالين على نحو ما هو مشار إليه وتسجيل متطلبات التجديد في المستقبل.
تطبيقات الأسرة في إطار خطة العمل الخاصة بها
تشمل خدمة DLD كفالة أفراد الأسرة، مع مستندات ورسوم مستقلة. أعد إثباتات القرابة المصدقة والتأمين الصحي، وتحقق من المتطلبات الحالية للأبناء الأكبر سناً والوالدين. لا تفترض أن الموافقة على المستثمر تعني الموافقة على جميع أفراد أسرته.
إذا كان موعد بدء المدرسة محدداً، فاحتفظ بخطة سكن مؤقت حتى تتوافق مواعيد الإقامة والقبول المدرسي وتسلم المنزل. واسأل الجهة المختصة عن تأثير أي تغيير مستقبلي في أهلية مقدم الطلب الرئيسي على إقامة أفراد أسرته.
ما الذي سيتحقق قبل البيع أو إعادة التمويل
توضح GDRFA شروط استمرار الملكية وإعفاء حاملي الإقامة الذهبية من قاعدة الغياب المعتادة لمدة 180 يوماً. قبل البيع أو الهبة أو نقل الملكية أو إعادة التمويل، تحقق لدى الجهة المصدرة من أثر ذلك على الإقامة وتجديدها. واحتفظ بإثباتات أهلية محدثة.
اختر منزلاً يمكنك تحمله بمعزل عن مستحقات التأشيرة وتشمل رسوم الخدمات والصيانة وتكاليف التمويل وميزانية عائلتك اليومية. وقد يكون الشراء المؤهل بدرجة أكبر أقل عملية من الإيجار أولاً واستخدام طريق إقامة مختلف.
أسئلة شائعة
هل فيلا أو بلدة مؤهلة تلقائياً لـ(غولدن فيزا)؟
لا فنوع الممتلكات وحده لا يحدد الأهلية. ويجب على السلطة أن تقبل ملكية مقدم الطلب وقيمته ووثائقه وتمويله في إطار الطريق المختار.
هل يمكنني الإنتقال إلى منزل على المخطط حالما يتم إصدار مسكني؟
لا أما الموافقة على الإقامة وإتمام الممتلكات فتنفصلان. تخطيط أماكن إقامة بديلة إلى أن يتم تسليم البيت بالضبط، وهي متاحة قانونا ومستعدة للاحتلال.
هل يجب أن أشتري فقط للوصول إلى عتبة التأشيرة؟
تقييم خيارات الإقامة والممتلكات بصورة مستقلة. التحقق من ميزانية الأسرة المعيشية، والوصول إلى المدارس، ومرحلة الإنجاز، وتكاليف الملكية قبل الالتزام.
المصادر الرسمية والتحقق من قضيتك
واستعرضت المصادر 28 أيلول/سبتمبر 2026. تحقق من تفاصيل الخدمة الحيّة قبل التقديم أو الدفع. ويقدم هذا الدليل معلومات عامة؛ فالسلطة أو المدرسة أو المؤمن أو غيره من مقدمي الخدمات يقررون الشروط اللازمة لظروفكم.