En lista över AED 2 miljoner är en fastighetsledning, inte ett visumberättigande.
Uppehållstillstånd genom fastighetsköp i Dubai: de officiella utgångspunkterna
GDRFA Dubai beskriver ett förnybart tioårigt investerarhem med minst AED 2 miljoner i kvalificerade fastigheter. Dess kriterier omfattar en eller flera fastigheter, certifierat värde och en sökandes andel i gemensam egendom. DLD Investor Service beskriver också en tioårig rutt. Bekräfta tillämplig Dubai service och ägandebevis för din ansökan.
Gyllene residens är ett uppehållstillstånd, inte medborgarskap. Det är inte ett löfte om investeringsavkastning eller ett automatiskt skatteuppehållsresultat. Andra Golden Visa kategorier finns för kvalificerade yrkesverksamma, talang och investerare; fastighetsägande är inte den enda möjliga vägen.
Bolån, gemensamt ägande och köp före färdigställande: reda ut detta först
- Inteckning: DLD beskrivning nämner AED 2 miljoner betalade, medan dess servicevillkor begär en långivare NOC visar det betalda beloppet och enastående balans. GDRFA tillåter inteckning egendom. Skaffa ruttspecifik bekräftelse för din finansiering; anta inte att det annonserade priset eller insättningen är tillräckligt.
- Gemensamt ägande: GDRFA konstaterar att sökandens kvalificerade aktie måste nå AED 2 miljoner. Fråga hur ditt exakta ägande rekord och eventuella maka arrangemang kommer att bedömas.
- Off plan: DLD listar titelbevis. Fråga om ditt projekts aktuella registreringsdokument, byggstadier och betalningsbevis accepteras. En bokning eller framtida överlämningsdatum fastställer inte nuvarande behörighet.
- Ett hem eller en portfölj: förena sökandens namn, ägarandel och accepterat värde över varje föreslagen tillgång. Håll källan till medel och köp bevis redo.
Förbered en applikationsfil och realistisk timing
DLD listar ett pass, titelbevis, fotografi och befintlig UAE identitet eller bostadsrekord där det finns tillgängligt. Det kräver att sökanden ska vara i Förenade Arabemiraten. Bekräfta servicekanalen, personliga närvaro och möteskrav innan du reser.
Be om en aktuell specificerad offert: ansökan, medicinsk, Emirates ID, bostad, administrativa och familjeavgifter, plus eventuella försäkrings eller statusändringskostnader. En annonserad viseringsavgift kan endast omfatta en komponent. Behandla inte en publicerad serviceomställning som den totala tiden från att välja ett hem för att få bostad.
- Innan köpet: få skriftlig bekräftelse på den föreslagna tillgången, värdet, ägande och finansieringskraven från ansökningstjänsten.
- Innan ansökan: försona fastighetsregister med passinformation och få ytterligare långivare eller värderingsbevis begärda.
- Under bearbetning: Håll den befintliga invandringsstatusen giltig och behåll kvitton och förfrågningar om ytterligare dokument.
- Efter utfärdande: kontrollera tillståndet och ID, ordna beroende ansökningar som rekommenderas och registrera framtida förnyelsekrav.
Planera familjeapplikationer som eget arbetsflöde
DLD tjänsten inkluderar familjesponsring, med separat dokumentation och avgifter. Förbered autentiserade relationsregister och sjukförsäkring och få aktuella krav för äldre barn och föräldrar. Anta inte att godkännande av investeraren godkänner också varje familjemedlem.
För en familj med en fast skolstartdatum, hålla en tillfällig bostadsplan till bostad, antagning och hemmets beläggningsdatum. Fråga myndigheten hur beroende personer skulle påverkas av en framtida förändring av huvudsökandens kvalificerade ställning.
Vad du ska kontrollera innan du säljer eller refinansiering
GDRFA beskriver pågående ägarförhållanden och ett undantag från den vanliga 180 dagars frånvarostyren för Golden Residence innehavare. Innan en försäljning, gåva, ägaröverföring eller refinansiering bekräftar du effekten på tillståndet och förnyelsen med den utfärdande myndigheten. Fortsätt kvalificera bevisströmmen.
Välj ett hem du har råd att äga oberoende av visumförmånen. Inkludera serviceavgifter, underhåll, finanskostnader och din familjs dagliga budget. Ett större kvalificerat köp kan vara mindre praktiskt än att hyra först och med en annan residensväg.
Vanliga frågor
Kvalificerar en villa eller radhus automatiskt ett gyllene visum?
Nej. Nej. Fastighetstyp ensam inte fastställer behörighet. Myndigheten måste godta sökandens ägande, värde, dokument och finansiering på den valda vägen.
Kan jag flytta in i ett off plan hem så snart min bostad utfärdas?
Nej. Nej. Bostadsgodkännande och fastighetsavslutning är separata. Planera alternativt boende tills det exakta hemmet lämnas över, lagligt tillgängligt och redo för yrke.
Ska jag bara köpa för att nå viseringströskeln?
Utvärdera bostadsalternativ och fastigheten självständigt. Kontrollera hushållsbudgeten, skolans tillgång, leveransstadiet och ägandekostnaderna innan du gör ett åtagande.
Officiella källor och kontrollera ditt ärende
Källor granskade 28 September 2026. Kontrollera live service detaljer innan du ansöker eller betalar. Denna guide ger allmän information; myndigheten, skolan, försäkringsgivaren eller annan leverantör bestämmer kraven för dina omständigheter.