Une liste supérieure à AED 2 millions est une avance immobilière, et non un certificat d'admissibilité au visa.
Résidence par l’immobilier à Dubaï : les critères officiels
GDRFA Dubaï décrit une résidence d'investisseur renouvelable de dix ans avec au moins AED 2 millions en immobilier admissible. Ses critères couvrent un ou plusieurs biens, une valeur certifiée et une participation du demandeur dans des biens communs. Le service d'investisseurs DLD décrit également un itinéraire de dix ans. Confirmez le service Dubai applicable et la preuve de propriété pour votre demande.
La résidence d'or est une autorisation de résidence, et non la citoyenneté. Il ne s'agit pas d'une promesse de rendement des placements ou d'un résultat de résidence fiscale automatique. Il existe d'autres catégories de visas d'or pour les professionnels, les talents et les investisseurs admissibles; la propriété n'est pas la seule voie possible.
Crédit immobilier, copropriété et achat sur plan : les points à clarifier en premier
- hypothèque: DLD , la description mentionne AED 2 millions payés, tandis que ses conditions de service demandent un CNO prêteur montrant le montant payé et le solde impayé. La GDRFA permet l'acquisition de biens hypothécaires. Obtenez une confirmation de votre financement par route; ne présumez pas que le prix annoncé ou le dépôt est suffisant.
- Copropriété: la GDRFA déclare que l'action admissible de la requérante doit atteindre AED 2 millions. Demandez comment votre dossier de propriété exact et tout arrangement conjugal seront évalués.
- sur plan: DLD énumère les titres de propriété. Demandez si les documents d'enregistrement, l'étape de construction et les justificatifs de paiement de votre projet sont acceptés. Une réserve ou une date de transfert future n'établit pas l'admissibilité actuelle.
- Une maison ou un portefeuille : réconciliez le nom du demandeur, sa part de propriété et sa valeur acceptée pour chaque actif proposé. Gardez la source de fonds et les preuves d'achat prêts.
Préparer un dossier de demande et un calendrier réaliste
DLD dresse la liste d'un passeport, d'une preuve de titre, d'une photographie et des documents d'identité ou de résidence des EAU existants, le cas échéant. Elle exige que le demandeur soit aux Émirats arabes unis. Confirmer les exigences relatives au canal de service, à la présence personnelle et à la nomination avant de voyager.
Demandez un devis détaillé actuel : application, médical, carte d'identité Emirates, frais de résidence, frais administratifs et familiaux, plus les frais d'assurance ou de changement de statut. Les frais de visa annoncés ne peuvent couvrir qu'un seul élément. Ne traitez pas un changement de service publié comme le temps total du choix d'une maison à l'obtention de résidence.
- Avant l'achat : obtenir la confirmation écrite de l'actif, de la valeur, de la propriété et du financement proposés du service de demande.
- Avant la demande : rapprocher les dossiers de biens avec les détails du passeport et obtenir toute preuve supplémentaire de prêteur ou d'évaluation demandée.
- Pendant le traitement: maintenir le statut d'immigration existant valide et conserver les reçus et les demandes de documents supplémentaires.
- Après la délivrance : vérifier le permis et la carte d'identité, organiser les demandes pour personnes à charge selon les avis et consigner les exigences futures en matière de renouvellement.
Planifier les demandes familiales comme leur propre filière de travail
Le service DLD comprend le parrainage familial, avec des documents et des frais distincts. Préparer les dossiers de relations authentifiés et l'assurance maladie, et obtenir les exigences actuelles pour les enfants plus âgés et les parents. Ne présumez pas que l'approbation de l'investisseur approuve également chaque membre de la famille.
Pour une famille avec une date de début d'école fixe, garder un plan de logement temporaire jusqu'à la résidence, les admissions et la date d'occupation de la maison. Demandez à l'autorité comment les personnes à charge seraient touchées par un changement futur du poste admissible du candidat principal.
Que vérifier avant la vente ou le refinancement
La GDRFA décrit les conditions de propriété continue et une exemption de la règle habituelle d'absence de 180 jours pour les titulaires de la résidence d'or. Avant une vente, un don, un transfert de propriété ou un refinancement, confirmez l'effet sur le permis et le renouvellement auprès de l'autorité émettrice. Garder à jour la preuve de qualification.
Choisissez une maison que vous pouvez vous permettre de posséder indépendamment de l'avantage de visa. Inclure les frais de service, d'entretien, de financement et le budget quotidien de votre famille. Un achat admissible plus important peut être moins pratique que la location d'abord et l'utilisation d'un itinéraire de résidence différent.
Questions communes
Une villa ou une maison de ville est elle automatiquement admissible à un visa d'or?
C'est pas vrai. Le seul type de propriété n'établit pas l'admissibilité. L'autorité doit accepter la propriété, la valeur, les documents et le financement du demandeur sur la route choisie.
Puis je emménager dans une maison sur plan dès que ma résidence est délivrée?
C'est pas vrai. L'approbation de la résidence et l'achèvement de la propriété sont séparés. Prévoir un logement alternatif jusqu'à ce que le logement exact soit remis, légalement disponible et prêt pour l'occupation.
Devrais je acheter uniquement pour atteindre le seuil de visa?
Évaluer les options de résidence et la propriété de façon indépendante. Vérifier le budget du ménage, l'accès à l'école, le stade de livraison et les coûts de propriété avant de prendre un engagement.
Sources officielles et vérification de votre dossier
Sources examinées 28 Septembre 2026. Vérifiez les détails du service en direct avant de postuler ou de payer. Ce guide fournit des renseignements généraux; l'autorité, l'école, l'assureur ou tout autre fournisseur décide des exigences en fonction de vos circonstances.