Trouver un logement familial à Dubaï : villas, maisons de ville et appartements

Construisez un dossier familial sur lequel un conseiller peut agir

• Ménage: adultes, enfants d'âge, parents en visite, conditions d'accessibilité et animaux domestiques.
• Espace: chambres réelles, bureau à domicile, rangement, parking, espace extérieur et si une chambre au rez de chaussée est essentielle.
• Écoles et travaux : campus et bureaux confirmés ou présélectionnés, avec un temps de trajet maximum acceptable.
• Calendrier: date d'arrivée, début de l'école, nécessité de possession vacante et combien de flexibilité vous avez.
• Monnaie : budget d'achat ou de location annuel séparé, espèces disponibles dès maintenant et dépenses courantes des ménages.
• Vie quotidienne: garde d'enfants, réseau de soins, activités, magasins, espace extérieur ombragé et options de transport.

• Liste de contrôle pour la sélection des écoles ↗
• Budget de réinstallation ↗

Villa, maison de ville ou appartement ?

• Villa: examiner le terrain et la zone intérieure utilisable séparément. Vérifiez l'irrigation du jardin, la sécurité de la piscine, l'entretien externe, le refroidissement et l'accès aux installations communautaires. Plus d'espace peut aussi signifier plus d'entretien.
• Maison de ville : comparez les positions moyennes et finales, les murs communs, les escaliers, le parking et l'intimité du jardin. Une étiquette de trois chambres ne montre pas si vos meubles ou votre bureau à la maison s'adapteront.
• Appartement: inspecter la capacité de l'ascenseur, l'accès au parking, la sécurité du balcon, le bruit, le stockage et les installations de construction. Un appartement bien conçu près de l'école ou du travail peut convenir à une famille mieux qu'une villa éloignée.
• Pour chaque type : demandez si les dimensions comprennent des balcons, des terrasses ou d'autres espaces non internes. Demander un plan d'étage et inspecter la maison spécifique, pas seulement l'unité d'exposition.

Comparer les communautés avec des preuves, pas une étiquette adaptée à la famille

Utiliser les noms des communautés comme point de départ, puis évaluer le bâtiment précis, la rue, le cluster et la route d'accès. Nos guides de la région fournissent le contexte pour Dubai Hills Estate, Jumeirah Village Circle et Dubai Creek Harbour; ils ne certifient pas la disponibilité de l'école ou les heures de voyage.

Visite pendant la course de l'école et à l'heure probable de retour du soir. Vérifiez l'accès routier, la construction en cours, les routes piétonnes sécuritaires, l'ombre et si les équipements annoncés sont ouverts. Un futur parc, école ou route ne fait pas partie de la routine quotidienne actuelle.

• Dubai Hills guide de la région du domaine ↗
• Guide de quartier Jumeirah Village Circle ↗
• Guide de la région portuaire de Dubai Creek ↗
• Comparer les zones de Dubaï ↗

Louer d'abord, acheter prêt ou acheter sur plan?

Le loyer peut donner un temps de déplacement familial pour tester un quartier et un parcours scolaire avant d'acheter. Comparez la flexibilité avec le déménagement à deux reprises, les coûts d'ameublement et les dispositions de résiliation du bail. Notre catalogue ci dessous est un catalogue de ventes; ce n'est pas un flux de disponibilité de location en direct.

Pour un achat prêt, vérifier le titre, l'occupation réelle, la condition d'achèvement, le calendrier de transfert et toutes les dépendances financières. Pour les contrats sur plan, obtenir les conditions contractuelles de livraison et prévoir des retards. Ne pas mettre fin à une location existante ou s'engager à une navette scolaire en fonction d'un transfert projeté.

• Location : vérifier l'autorisation du propriétaire, les versements de loyer, les retenues de dépôt, les responsabilités d'entretien, le renouvellement et les conditions de sortie anticipée; organiser Ejari dans le cadre du processus approuvé.
• Achat: obtenir un devis d'achat détaillé et examiner indépendamment les conditions de vente, le titre, le financement et la position de service charge.
• Arrivée avant transfert : budget pour l'hébergement temporaire, l'entreposage et un deuxième déménagement plutôt que de traiter la date future de la propriété comme certaine.

• Dubai Land Department: enregistrer ou renouveler Ejari ↗
• Achat de la diligence raisonnable ↗
• Remise et inspection des défauts de propriété ↗

Questions à poser à chaque visionnage familial

• Quelle est la date la plus rapprochée pour la possession vacante, les clés et l'activation des services publics?
• Le système de refroidissement, la pression d'eau, le drainage, l'étanchéité et les accessoires électriques fonctionnent ils? Pouvons nous organiser une inspection indépendante?
• Est ce que les escaliers, les fenêtres, les balcons et toute piscine conviennent à nos enfants, et pouvons nous mettre en place des mesures de sécurité appropriées?
• Quels sont les frais de service annuels, les arrangements de refroidissement, les responsabilités d'entretien et les coûts du jardin ou de la piscine?
• Les animaux domestiques sont ils autorisés en vertu des règles du bail et de la collectivité? Quelles sont les autorisations de déménagement requises?
• Quelles sont les écoles, les crèches et les services de transport que nous avons confirmés indépendamment?
• Quels changements sont autorisés et qui exigent l'approbation du propriétaire ou de la collectivité?
• Quelles sont les installations, les appareils électroménagers, le stationnement et l'entreposage inclus par écrit?

Questions communes