Encontrar uma casa para a família no Dubai: moradias, moradias em banda e apartamentos

Construa um briefing familiar sobre o qual um conselheiro possa agir

• Domicílio: adultos, idades das crianças, parentes visitantes, requisitos de acessibilidade e animais de estimação.
• Espaço: quartos reais, home office, armazenamento, estacionamento, área exterior e se um quarto no piso térreo é essencial.
• Escolas e trabalho: campus e locais de escritórios confirmados ou listados, com o seu tempo máximo de viagem aceitável.
• Tempo: data de chegada, início da escola, necessidade de posse vazia e quanta flexibilidade você tem.
• Dinheiro: compra separada ou orçamento de aluguel anual, dinheiro disponível agora e custos domésticos em curso.
• Vida diária: acolhimento de crianças, rede de cuidados de saúde, actividades, lojas, espaço exterior sombreado e opções de transporte.

• Lista de verificação da selecção das escolas ↗
• Orçamento de reafectação ↗

Moradia, moradia ou apartamento?

• Villa: examinar parcela e área interna utilizável separadamente. Verifique a irrigação do jardim, segurança da piscina, manutenção externa, refrigeração e acesso a instalações comunitárias. Mais espaço também pode significar mais manutenção.
• Townhouse: comparar posições médias e finais, paredes compartilhadas, escadas, estacionamento e privacidade do jardim. Um rótulo de três quartos não mostra se seu mobiliário ou escritório doméstico vai caber.
• Apartamento: inspecionar capacidade de elevador, acesso ao estacionamento, segurança varanda, ruído, armazenamento e instalações de construção. Um apartamento bem projetado perto da escola ou do trabalho pode atender uma família melhor do que uma vila distante.
• Para cada tipo: pergunte se as dimensões incluem varandas, terraços ou outras áreas não internas. Solicitar uma planta do piso e inspecionar a casa específica, não só a unidade de show.

Compare comunidades com evidências, não um rótulo familiar

Use nomes da comunidade como ponto de partida e, em seguida, avalie o edifício preciso, rua, cluster e estrada de acesso. Nossos guias de área fornecem contexto para Dubai Hills Estate, Jumeirah Village Circle e Dubai Creek Harbour; eles não certificam a disponibilidade da escola ou os tempos de viagem.

Visite durante a corrida da escola e na sua provável hora de retorno à noite. Verifique o acesso à estrada, construção contínua, rotas pedonais seguras, sombra e se as comodidades anunciadas estão abertas. Um futuro parque, escola ou estrada não faz parte da rotina diária de hoje.

• Guia da área de Dubai Hills ↗
• Jumeirah Village Circle guia área ↗
• Guia de área de Dubai Creek Harbour ↗
• Comparar as áreas de Dubai ↗

Alugar primeiro, comprar pronto ou comprar em planta?

A locação pode dar um tempo familiar deslocalizante para testar um bairro e escola correr antes de comprar. Compare a flexibilidade com a movimentação duas vezes, os custos de mobiliário e as provisões de rescisão da locação. Nosso catálogo abaixo é um catálogo de vendas; não é um feed de disponibilidade de aluguel ao vivo.

Para uma compra pronta, verifique o título, ocupação real, condição de conclusão, calendário de transferência e quaisquer dependências financeiras. Para em planta, obter as condições de entrega contratuais e permitir atrasos. Não acabe com um arrendamento existente ou se comprometa com uma viagem escolar baseada apenas numa transferência projectada.

• Aluguer: verificar a autoridade do proprietário, prestações de aluguel, deduções de depósitos, responsabilidades de manutenção, renovação e condições de saída antecipada; organizar Ejari através do processo aprovado.
• Compra: obter uma cotação de aquisição discriminada e rever independentemente os termos de venda, título, financiamento e posição de serviço carga.
• Chegada antes da entrega: orçamento para alojamento temporário, armazenamento e um segundo movimento, em vez de tratar a data futura da propriedade como certa.

• Dubai Land Department: registrar ou renovar Ejari ↗
• Adquirir a devida diligência ↗
• Entrega e inspecção de defeitos de propriedade ↗

Perguntas a fazer em cada visualização familiar

• Qual é a data mais antiga evidenciada para posse vazia, chaves e ativação de utilidade?
• O sistema de refrigeração, pressão de água, drenagem, impermeabilização e acessórios elétricos estão funcionando? Podemos organizar uma inspecção independente?
• As escadas, janelas, varandas e qualquer piscina são adequadas para os nossos filhos, e podemos instalar medidas de segurança adequadas?
• Quais são as taxas anuais de serviço, os arranjos de refrigeração, as responsabilidades de manutenção e os custos de jardim ou piscina?
• Animais de estimação são permitidos de acordo com as regras de arrendamento e comunidade? Que permissões de mudança são necessárias?
• Quais escolas, creches e serviços de transporte confirmaram se de forma independente?
• Que mudanças são permitidas, e que exigem aprovação do proprietário ou da comunidade?
• Que equipamentos, aparelhos, estacionamento e armazenamento estão incluídos por escrito?

Questões comuns