Encontrar una vivienda familiar en Dubái: villas, casas adosadas y apartamentos

Construir un informe familiar que un asesor pueda actuar en

• Hogar: adultos, edades infantiles, parientes visitantes, requisitos de accesibilidad y mascotas.
• Espacio: habitaciones reales, oficina en casa, almacenamiento, estacionamiento, zona al aire libre y si un dormitorio en planta baja es esencial.
• Escuelas y trabajo: campus confirmados o acortados y ubicaciones de oficinas, con su propio tiempo de viaje máximo aceptable.
• Tiempo: fecha de llegada, inicio escolar, requisito de la posesión vacante y la flexibilidad que tiene.
• Dinero: compra independiente o presupuesto anual de alquiler, efectivo disponible ahora y gastos domésticos en curso.
• Vida diaria: guardería, red sanitaria, actividades, tiendas, espacio exterior a la sombra y opciones de transporte.

• Lista de selección escolar ↗
• Presupuesto de reasignación ↗

Villa, casa de pueblo o apartamento?

• Villa: examinar parcela y superficie interna utilizable por separado. Comprobar riego por jardín, seguridad de la piscina, mantenimiento externo, enfriamiento y acceso a instalaciones comunitarias. Más espacio también puede significar más mantenimiento.
• Casa adosada: comparar posiciones intermedias y finales, paredes compartidas, escaleras, estacionamiento y privacidad del jardín. Una etiqueta de tres dormitorios no muestra si su mobiliario o oficina en casa encajará.
• Apartamento: Inspección de capacidad de ascensor, aparcamiento, seguridad de balcón, ruido, almacenamiento y instalaciones de construcción. Un apartamento bien diseñado cerca de la escuela o el trabajo puede adaptarse a una familia mejor que una villa distante.
• Por cada tipo: pregunte si las dimensiones incluyen balcones, terrazas u otras áreas no internas. Solicite un plan de piso e inspeccione el hogar específico, no sólo la unidad de show.

Compare a las comunidades con evidencia, no con una etiqueta amigable con la familia

Utilice los nombres de la comunidad como punto de partida, luego evalúe el edificio preciso, la calle, el cluster y la carretera de acceso. Nuestros guías de área proporcionan contexto para Dubai Hills Estate, Jumeirah Village Circle y Dubai Creek Harbour; no certifican la disponibilidad escolar o los tiempos de viaje.

Visite durante la carrera escolar y en su hora de regreso de la noche probable. Compruebe el acceso a la carretera, la construcción en curso, las rutas peatonales seguras, la sombra y si los servicios anunciados están abiertos. Un parque futuro, escuela o carretera no es parte de la rutina diaria de hoy.

• Guía del área de Dubai Hills Estate ↗
• Jumeirah Village Circle guía de área ↗
• Guía del puerto de Dubai Creek ↗
• Compare las zonas de Dubai ↗

¿Alquilar primero, comprar listo o comprar fuera de plan?

El alquiler puede dar un tiempo de reubicación familiar para probar un barrio y una carrera escolar antes de comprar. Compare la flexibilidad con el traslado dos veces, los costos de mobiliario y las disposiciones de terminación del contrato de arrendamiento. Nuestro catálogo a continuación es un catálogo de ventas; no es un alimento de disponibilidad de alquiler en vivo.

Para una compra lista, verifique el título, ocupación real, estado de terminación, calendario de transferencia y cualquier dependencia financiera. Para fuera del plan, obtenga los términos de entrega contractual y permita demoras. No ponga fin a una tenacidad existente ni se comprometa a un comunicado escolar basado únicamente en una entrega proyectada.

• Alquiler: comprobar la autoridad del propietario, cuotas de alquiler, deducciones de depósitos, responsabilidades de mantenimiento, renovación y condiciones de salida temprana; organizar Ejari a través del proceso aprobado.
• Compra: obtener una cotización de adquisición especificada y revisar de forma independiente los términos de venta, título, financiación y posición de servicio.
• Llegada antes de la entrega: presupuesto para alojamiento temporal, almacenamiento y un segundo movimiento en lugar de tratar la fecha futura de la propiedad como cierta.

• Dubai Land Department: register or reiterate Ejari ↗
• Adquisición de diligencia debida ↗
• Entrega e inspección de los defectos de propiedad ↗

Preguntas para hacer en cada familia hogar

• ¿Cuál es la fecha evidenciada más temprana para la posesión vacante, llaves y activación de la utilidad?
• ¿Está funcionando el sistema de refrigeración, presión de agua, drenaje, impermeabilización y accesorios eléctricos? ¿Podemos organizar una inspección independiente?
• ¿Son las escaleras, ventanas, balcones y cualquier piscina adecuada para nuestros niños, y podemos instalar medidas de seguridad apropiadas?
• ¿Cuáles son los gastos anuales de servicio, los arreglos de refrigeración, las responsabilidades de mantenimiento y los costos de jardín o piscina?
• ¿Se permiten mascotas bajo el contrato de arrendamiento y las normas comunitarias? ¿Qué permisos de mudanza son necesarios?
• ¿Qué escuelas, guarderías y servicios de transporte hemos confirmado de forma independiente?
• ¿Qué cambios se permiten, y que requieren la aprobación del propietario o de la comunidad?
• ¿Qué accesorios, electrodomésticos, estacionamiento y almacenamiento se incluyen por escrito?

Cuestiones comunes