Eine Auflistung über AED 2 Millionen ist eine Eigenschaft führen, nicht eine Bescheinigung der Visumsberechtigung.
Aufenthalt durch Immobilieninvestition in Dubai: die offiziellen Grundlagen
GDRFA Dubai beschreibt eine erneuerbare zehnjährige Investorenresidenz mit mindestens AED 2 Millionen qualifizierten Immobilien. Die Kriterien umfassen eine oder mehrere Immobilien, den zertifizierten Wert und den Anteil des Antragstellers an Gemeinschaftseigentum. Der Investor Service DLD beschreibt ebenfalls eine zehnjährige Route. Bestätigen Sie den gültigen Dubai Service und den Eigentumsnachweis für Ihre Bewerbung.
Golden Residence ist eine Aufenthaltserlaubnis, keine Staatsbürgerschaft. Es ist kein Versprechen von Anlagerenditen oder ein automatisches Steueraufenthaltsergebnis. Andere Golden Visa Kategorien gibt es für qualifizierte Fachleute, Talente und Investoren; Eigentum ist nicht die einzige mögliche Route.
Hypothek, gemeinsames Eigentum und Kauf vor Fertigstellung: zuerst diese Punkte klären
- Hypothek: In der Beschreibung von DLD wird AED 2 Mio. gezahlt, während die Servicebedingungen einen Kreditgeber verlangen, der den gezahlten Betrag und den ausstehenden Saldo ausweist. GDRFA erlaubt hypothekarisch belastetes Eigentum. Erhalten Sie eine routenspezifische Bestätigung für Ihre Finanzierung; gehen Sie nicht davon aus, dass der angekündigte Preis oder die Anzahlung ausreichend ist.
- Miteigentum: Die GDRFA gibt an, dass der qualifizierte Anteil des Antragstellers AED 2 Mio. erreichen muss. Fragen sie, wie ihre genaue eigentumsaufzeichnung und jede ehegattenvereinbarung bewertet werden.
- Off Plan: DLD listet Titelnachweise auf. Fragen Sie, ob die aktuellen Registrierungsdokumente, die Bauphase und der Zahlungsnachweis Ihres Projekts akzeptiert werden. Eine Reservierung oder ein zukünftiges Übergabedatum stellt keine aktuelle Berechtigung dar.
- Ein Haus oder ein Portfolio: den Namen des Antragstellers, den Eigentumsanteil und den akzeptierten Wert für jeden vorgeschlagenen Vermögenswert in Einklang bringen. Halten Sie die Quelle der Mittel und Kauf Beweise bereit.
Bereiten Sie eine Anwendungsdatei und ein realistisches Timing vor
DLD listet einen Reisepass, einen Titelnachweis, ein Foto und bestehende Identitäts oder Aufenthaltsunterlagen der VAE auf, sofern verfügbar. Es erfordert, dass der Antragsteller in den Vereinigten Arabischen Emiraten ist. Bestätigen Sie den Servicekanal, die persönlichen Anwesenheits und Terminanforderungen vor der Reise.
Fordern Sie ein aktuelles Angebot an: Antrag, Arzt, Emirates ID, Wohnsitz, Verwaltungs und Familiengebühren sowie Versicherungs oder Statusänderungskosten. Eine angekündigte Visumgebühr darf nur eine Komponente abdecken. Behandeln Sie einen veröffentlichten Service Turnaround nicht als Gesamtzeit von der Auswahl eines Hauses bis zur Erlangung eines Wohnsitzes.
- Vor dem Kauf: Erhalten Sie eine schriftliche Bestätigung des vorgeschlagenen Vermögenswertes, des Wertes, des Eigentums und der Finanzierungsanforderungen vom Anwendungsdienst.
- Vor der Beantragung: Abgleichen Sie die Eigentumsunterlagen mit den Passdaten und erhalten Sie zusätzliche Kreditgeber oder Bewertungsnachweise.
- Während der Verarbeitung: Halten Sie den bestehenden Einwanderungsstatus gültig und bewahren Sie Quittungen und Anträge auf weitere Dokumente auf.
- Nach der Ausstellung: Überprüfen Sie die Genehmigung und den Ausweis, vereinbaren Sie abhängige Anträge wie empfohlen und zeichnen Sie zukünftige Erneuerungsanforderungen auf.
Familienanwendungen als eigenen Workstream planen
Der DLD Service umfasst Familienpatenschaften mit separaten Unterlagen und Gebühren. Bereiten sie authentifizierte beziehungsaufzeichnungen und krankenversicherung vor und erhalten sie die aktuellen anforderungen für ältere kinder und eltern. Gehen Sie nicht davon aus, dass die Genehmigung des Investors auch jedes Familienmitglied genehmigt.
Für eine Familie mit einem festen Schulbeginndatum sollten Sie einen temporären Wohnplan aufbewahren, bis der Wohnsitz, die Zulassungen und das Belegungsdatum des Hauses übereinstimmen. Fragen Sie die Behörde, wie abhängige Personen von einer zukünftigen Änderung der qualifizierten Position des Hauptantragstellers betroffen wären.
Was Sie vor dem Verkauf oder der Refinanzierung überprüfen sollten
Die GDRFA beschreibt die laufenden Eigentumsverhältnisse und eine Ausnahme von der üblichen 180 Tage Abwesenheitsregel für Inhaber von Golden Residences. Bestätigen Sie vor einem Verkauf, einer Schenkung, einer Eigentumsübertragung oder einer Refinanzierung die Auswirkungen auf die Genehmigung und die Verlängerung bei der ausstellenden Behörde. Halten Sie qualifizierende Beweise aktuell.
Wählen Sie ein Haus, das Sie sich leisten können, unabhängig vom Visumvorteil zu besitzen. Beinhalten Sie Servicegebühren, Wartungs , Finanzierungskosten und das tägliche Budget Ihrer Familie. Ein größerer qualifizierter Kauf kann weniger praktisch sein, als zuerst zu mieten und eine andere Wohnroute zu verwenden.
Gemeinsame Fragen
Ist eine Villa oder ein Reihenhaus automatisch für ein Goldenes Visum qualifiziert?
Nein. Der Immobilientyp allein stellt keine Förderfähigkeit dar. Die Behörde muss das Eigentum, den Wert, die Dokumente und die Finanzierung des Antragstellers auf dem gewählten Weg akzeptieren.
Kann ich in ein Off Plan Haus umziehen, sobald mein Wohnsitz ausgestellt wird?
Nein. Die Aufenthaltsgenehmigung und die Fertigstellung der Immobilie sind getrennt. Planen Sie eine alternative Unterkunft, bis das genaue Haus übergeben ist, legal verfügbar und bereit für den Beruf.
Sollte ich nur kaufen, um die Visa Schwelle zu erreichen?
Bewerten Sie die Wohnoptionen und die Immobilie unabhängig. Überprüfen Sie das Haushaltsbudget, den Schulzugang, die Lieferphase und die Betriebskosten, bevor Sie eine Verpflichtung eingehen.
Offizielle Quellen und überprüfen Sie Ihren Fall
Quellen überprüft 28 September 2026. Überprüfen Sie die Live Service Details, bevor Sie sich bewerben oder bezahlen. Dieser Leitfaden enthält allgemeine Informationen; Die Behörde, die Schule, der Versicherer oder ein anderer Anbieter entscheidet über die Anforderungen an Ihre Umstände.